290 Rue CHARLES-EUGÈNE · Saint-Gervais
Valeur estimée
348 900 $
Unifamiliale · 2 207 $/m² · 158,1 m² · constr. 1987 · terrain 842,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
842,8 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 700 $
Rôle antérieur 213 600 $ +26.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
757459656500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
411
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 000 $
Valeur bâtiment
201 700 $
Rôle antérieur
213 600 $
ID provincial
19075757459656500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 473
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gervais
Vaut plus que 59 % des 1 148 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 325, rue du Repos, Saint-Gervais 2026-06-16 · 452 m · Vendu 525 000 $ (3 365 $/m²) 156 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +3 534 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 482 654 $ Poids 90 % |
| 2 | 133, rue Jean-Paul, Saint-Gervais 2026-01-19 · 268 m · Vendu 735 000 $ (4 817 $/m²) 152,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +13 245 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 742 771 $ Poids 86 % |
| 3 | 228, rue Nadeau, Saint-Gervais 2026-01-30 · 346 m · Vendu 310 000 $ (2 269 $/m²) 136,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +24 396 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 394 087 $ Poids 65 % |
| 4 | 34, rue de la Fabrique Ouest, Saint-Gervais 2026-03-24 · 500 m · Vendu 300 000 $ (2 206 $/m²) 136 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +24 375 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 377 286 $ Poids 62 % |
| 5 | 29, rue de la Fabrique Ouest, Saint-Gervais 2025-06-12 · 458 m · Vendu 293 500 $ (2 130 $/m²) 137,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 236 $ · Ajust. superficie +21 618 $ · Ajust. âge +29 350 $ | 368 704 $ Poids 48 % |
| 6 | 61, rue Leclerc, Saint-Gervais 2025-03-20 · 245 m · Vendu 285 000 $ (2 071 $/m²) 137,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie +21 230 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 315 904 $ Poids 44 % |
| 7 | 10, Premier Rang Est, Saint-Gervais 2026-07-06 · 740 m · Vendu 400 000 $ (3 127 $/m²) 127,9 m² · constr. 1810 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 224 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 487 224 $ Poids 43 % |
| 8 | 127, rue Lapierre, Saint-Gervais 2024-12-13 · 158 m · Vendu 485 000 $ (2 820 $/m²) 172 m² · constr. 2017 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie −19 597 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 509 931 $ Poids 42 % |
| 9 | 168, rue Sainte-Catherine, Saint-Gervais 2025-02-27 · 677 m · Vendu 214 000 $ (1 540 $/m²) 139 m² Ajust. marché +40 022 $ · Ajust. superficie +14 703 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 725 $ Poids 37 % |
| 10 | 23, 1er rang Est, Saint-Gervais 2024-10-02 · 655 m · Vendu 185 000 $ (1 134 $/m²) 163,1 m² Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie −2 836 $ · Ajust. âge +0 $ | 219 487 $ Poids 33 % |
| 11 | 126, Premier Rang Est, Saint-Gervais 2026-06-18 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (1 239 $/m²) 161,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −2 045 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 189 477 $ Poids 26 % |
| 12 | 51, rue des Ainés, Saint-Gervais 2024-12-11 · 326 m · Vendu 260 000 $ (2 030 $/m²) 128,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie +30 445 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 314 316 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.