330 Rue PRINCIPALE · Saint-Gervais
Valeur estimée
571 200 $
Unifamiliale · 2 929 $/m² · 195 m² · constr. 1978 · terrain 1 295,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 295,1 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 400 $
Rôle antérieur 407 400 $ +26.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
757464415500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 800 $
Valeur bâtiment
423 600 $
Rôle antérieur
407 400 $
ID provincial
19075757464415500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±59.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
328 000 $
$/m² médian
2 596
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gervais
Vaut plus que 86 % des 1 148 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 325, rue du Repos, Saint-Gervais 2026-06-16 · 207 m · Vendu 525 000 $ (3 365 $/m²) 156 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +65 625 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 544 745 $ Poids 51 % |
| 2 | 127, rue Lapierre, Saint-Gervais 2024-12-13 · 622 m · Vendu 485 000 $ (2 820 $/m²) 172 m² · constr. 2017 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie +32 427 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 561 955 $ Poids 32 % |
| 3 | 18, Premier Rang Est, Saint-Gervais 2025-09-03 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (3 590 $/m²) 208,9 m² · constr. 1810 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −24 952 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 869 545 $ Poids 30 % |
| 4 | 23, 1er rang Est, Saint-Gervais 2024-10-02 · 1.1 km · Vendu 185 000 $ (1 134 $/m²) 163,1 m² Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie +18 092 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 415 $ Poids 16 % |
| 5 | 162, Rue Principale, Saint-Gervais 2024-04-29 · 1.0 km · Vendu 120 000 $ (533 $/m²) 225,2 m² Ajust. marché +28 423 $ · Ajust. superficie −8 046 $ · Ajust. âge +0 $ | 140 377 $ Poids 11 % |
| 6 | 126, Premier Rang Est, Saint-Gervais 2026-06-18 · 2.2 km · Vendu 200 000 $ (1 239 $/m²) 161,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +20 818 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 203 340 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.