327 Rue PRINCIPALE · Saint-Gervais
Valeur estimée
537 000 $
Unifamiliale · 3 012 $/m² · 178,3 m² · constr. 1965 · terrain 3 085,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 085,2 m²
Frontage
61,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 500 $
Rôle antérieur 394 000 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
757465295600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
416
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 300 $
Valeur bâtiment
403 200 $
Rôle antérieur
394 000 $
ID provincial
19075757465295600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±55.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
328 000 $
$/m² médian
2 596
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gervais
Vaut plus que 84 % des 1 148 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 325, rue du Repos, Saint-Gervais 2026-06-16 · 185 m · Vendu 525 000 $ (3 365 $/m²) 156 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +37 524 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 516 644 $ Poids 76 % |
| 2 | 133, rue Jean-Paul, Saint-Gervais 2026-01-19 · 651 m · Vendu 735 000 $ (4 817 $/m²) 152,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +61 892 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 791 418 $ Poids 54 % |
| 3 | 127, rue Lapierre, Saint-Gervais 2024-12-13 · 522 m · Vendu 485 000 $ (2 820 $/m²) 172 m² · constr. 2017 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie +8 882 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 538 410 $ Poids 42 % |
| 4 | 23, 1er rang Est, Saint-Gervais 2024-10-02 · 975 m · Vendu 185 000 $ (1 134 $/m²) 163,1 m² Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie +8 620 $ · Ajust. âge +0 $ | 230 944 $ Poids 23 % |
| 5 | 18, Premier Rang Est, Saint-Gervais 2025-09-03 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (3 590 $/m²) 208,9 m² · constr. 1810 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −54 931 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 839 566 $ Poids 22 % |
| 6 | 126, Premier Rang Est, Saint-Gervais 2026-06-18 · 2.1 km · Vendu 200 000 $ (1 239 $/m²) 161,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +10 471 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 192 993 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.