35 Rue LECLERC · Saint-Gervais
Valeur estimée
440 400 $
Autre · 2 401 $/m² · 183,4 m² · constr. 1984 · terrain 1 526 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 526 m²
Frontage
44,4 m
CUBF
6533
Usage
Centre de services sociaux (C.S.S. et C.R.S.S.S.)
Valeur au rôle 2026 — composition
371 100 $
Rôle antérieur 293 800 $ +26.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
757467253800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
420
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 900 $
Valeur bâtiment
286 200 $
Rôle antérieur
293 800 $
ID provincial
19075757467253800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±53.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 473
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gervais
Vaut plus que 76 % des 1 148 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 325, rue du Repos, Saint-Gervais 2026-06-16 · 275 m · Vendu 525 000 $ (3 365 $/m²) 156 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +46 106 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 525 226 $ Poids 67 % |
| 2 | 232-236, rue Principale, Saint-Gervais 2025-06-19 · 580 m · Vendu 235 000 $ (1 174 $/m²) 200,1 m² Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −9 806 $ · Ajust. âge +0 $ | 244 599 $ Poids 53 % |
| 3 | 133, rue Jean-Paul, Saint-Gervais 2026-01-19 · 470 m · Vendu 735 000 $ (4 817 $/m²) 152,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +74 174 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 803 700 $ Poids 52 % |
| 4 | 127, rue Lapierre, Saint-Gervais 2024-12-13 · 342 m · Vendu 485 000 $ (2 820 $/m²) 172 m² · constr. 2017 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie +16 073 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 545 601 $ Poids 43 % |
| 5 | 18, Premier Rang Est, Saint-Gervais 2025-09-03 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (3 590 $/m²) 208,9 m² · constr. 1810 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −45 775 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 848 721 $ Poids 30 % |
| 6 | 23, 1er rang Est, Saint-Gervais 2024-10-02 · 841 m · Vendu 185 000 $ (1 134 $/m²) 163,1 m² Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie +11 513 $ · Ajust. âge +0 $ | 233 836 $ Poids 24 % |
| 7 | 19, Rang 1er, Saint-Gervais 2024-05-27 · 845 m · Vendu 270 000 $ (1 441 $/m²) 187,4 m² Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie −2 882 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 274 $ Poids 20 % |
| 8 | 126, Premier Rang Est, Saint-Gervais 2026-06-18 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (1 239 $/m²) 161,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +13 631 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 202 153 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.