39 Rue LECLERC · Saint-Gervais
Valeur estimée
347 300 $
Unifamiliale · 2 963 $/m² · 117,2 m² · constr. 1982 · terrain 2 424,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 424,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 300 $
Rôle antérieur 265 800 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
757467694600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
422
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 300 $
Valeur bâtiment
240 000 $
Rôle antérieur
265 800 $
ID provincial
19075757467694600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 473
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gervais
Vaut plus que 59 % des 1 148 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 313, rue Nadeau, Saint-Gervais 2026-01-30 · 119 m · Vendu 270 000 $ (2 473 $/m²) 109,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +9 890 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 311 629 $ Poids 85 % |
| 2 | 286, rue du Repos, Saint-Gervais 2026-06-02 · 387 m · Vendu 370 000 $ (3 696 $/m²) 100,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +31 603 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 369 269 $ Poids 66 % |
| 3 | 39, Rue de la Fabrique E., Saint-Gervais 2025-06-10 · 497 m · Vendu 224 900 $ (1 937 $/m²) 116,1 m² Ajust. marché +18 571 $ · Ajust. superficie +1 065 $ · Ajust. âge +0 $ | 244 537 $ Poids 62 % |
| 4 | 10, Premier Rang Est, Saint-Gervais 2026-07-06 · 947 m · Vendu 400 000 $ (3 127 $/m²) 127,9 m² · constr. 1810 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 732 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 423 268 $ Poids 58 % |
| 5 | 34, rue de la Fabrique Ouest, Saint-Gervais 2026-03-24 · 621 m · Vendu 300 000 $ (2 206 $/m²) 136 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −20 735 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 332 176 $ Poids 53 % |
| 6 | 228, rue Nadeau, Saint-Gervais 2026-01-30 · 568 m · Vendu 310 000 $ (2 269 $/m²) 136,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −22 013 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 341 478 $ Poids 51 % |
| 7 | 251, rue Lacroix, Saint-Gervais 2024-12-10 · 470 m · Vendu 250 000 $ (2 289 $/m²) 109,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +9 158 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 312 110 $ Poids 40 % |
| 8 | 165, rue Nadeau, Saint-Gervais 2025-09-03 · 810 m · Vendu 68 614 $ (695 $/m²) 98,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 358 $ · Ajust. superficie +6 430 $ · Ajust. âge +5 146 $ | 86 548 $ Poids 39 % |
| 9 | 51, rue des Ainés, Saint-Gervais 2024-12-11 · 377 m · Vendu 260 000 $ (2 030 $/m²) 128,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie −11 062 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 272 809 $ Poids 39 % |
| 10 | 235, rue Nadeau, Saint-Gervais 2024-12-05 · 562 m · Vendu 187 500 $ (1 711 $/m²) 109,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 964 $ · Ajust. superficie +6 501 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 241 215 $ Poids 38 % |
| 11 | 29, rue de la Fabrique Ouest, Saint-Gervais 2025-06-12 · 578 m · Vendu 293 500 $ (2 130 $/m²) 137,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 236 $ · Ajust. superficie −21 938 $ · Ajust. âge +24 948 $ | 320 746 $ Poids 36 % |
| 12 | 61, rue Leclerc, Saint-Gervais 2025-03-20 · 187 m · Vendu 285 000 $ (2 071 $/m²) 137,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie −21 126 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 273 548 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.