309 Rue NADEAU · Saint-Gervais
Valeur estimée
312 800 $
Unifamiliale · 3 453 $/m² · 90,6 m² · constr. 2004 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 400 $
Rôle antérieur 212 800 $ +25.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
757468027700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
405
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 900 $
Valeur bâtiment
191 500 $
Rôle antérieur
212 800 $
ID provincial
19075757468027700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 473
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gervais
Vaut plus que 42 % des 1 148 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue de la Fabrique Ouest, Saint-Gervais 2025-12-22 · 449 m · Vendu 325 000 $ (3 599 $/m²) 90,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +540 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 386 880 $ Poids 81 % |
| 2 | 307, rue du Repos, Saint-Gervais 2025-12-17 · 363 m · Vendu 205 000 $ (2 403 $/m²) 85,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +18 192 $ · Ajust. superficie +6 369 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 227 510 $ Poids 79 % |
| 3 | 286, rue du Repos, Saint-Gervais 2026-06-02 · 404 m · Vendu 370 000 $ (3 696 $/m²) 100,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −17 557 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 108 $ Poids 77 % |
| 4 | 248, rue du Repos, Saint-Gervais 2025-11-17 · 514 m · Vendu 360 000 $ (4 327 $/m²) 83,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +16 010 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 432 728 $ Poids 68 % |
| 5 | 275, Rue Labrecque, Saint-Gervais 2025-05-06 · 199 m · Vendu 325 000 $ (3 472 $/m²) 93,6 m² Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −5 208 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 835 $ Poids 62 % |
| 6 | 165, rue Nadeau, Saint-Gervais 2025-09-03 · 667 m · Vendu 68 614 $ (695 $/m²) 98,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 358 $ · Ajust. superficie −2 815 $ · Ajust. âge +6 861 $ | 79 018 $ Poids 56 % |
| 7 | 21, rue Lacasse, Saint-Gervais 2025-06-18 · 503 m · Vendu 262 000 $ (3 207 $/m²) 81,7 m² Ajust. marché +21 635 $ · Ajust. superficie +14 271 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 905 $ Poids 53 % |
| 8 | 297, Rue Labrecque, Saint-Gervais 2025-07-07 · 143 m · Vendu 215 000 $ (2 753 $/m²) 78,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +17 206 $ · Ajust. âge +18 275 $ | 261 824 $ Poids 53 % |
| 9 | 22, rue du Rocher, Saint-Gervais 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (3 231 $/m²) 97,5 m² Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −11 146 $ · Ajust. âge +0 $ | 307 826 $ Poids 48 % |
| 10 | 91, rue Lapierre, Saint-Gervais 2025-01-20 · 311 m · Vendu 315 000 $ (3 227 $/m²) 97,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie −11 296 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 351 524 $ Poids 46 % |
| 11 | 128, rue Lapierre, Saint-Gervais 2024-09-04 · 162 m · Vendu 250 000 $ (2 910 $/m²) 85,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +6 839 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 298 526 $ Poids 35 % |
| 12 | 312, rue Charles-Eugène, Saint-Gervais 2024-11-01 · 63 m · Vendu 247 100 $ (3 108 $/m²) 79,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 202 $ · Ajust. superficie +17 250 $ · Ajust. âge +24 710 $ | 337 262 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.