317 Rue NADEAU · Saint-Gervais
Valeur estimée
301 800 $
Unifamiliale · 3 645 $/m² · 82,8 m² · constr. 2003 · terrain 679,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
679,2 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 500 $
Rôle antérieur 198 900 $ +24.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
757468423600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
425
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 800 $
Valeur bâtiment
193 700 $
Rôle antérieur
198 900 $
ID provincial
19075757468423600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 473
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gervais
Vaut plus que 37 % des 1 148 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 307, rue du Repos, Saint-Gervais 2025-12-17 · 361 m · Vendu 205 000 $ (2 403 $/m²) 85,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +18 192 $ · Ajust. superficie −3 004 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 217 113 $ Poids 82 % |
| 2 | 248, rue du Repos, Saint-Gervais 2025-11-17 · 551 m · Vendu 360 000 $ (4 327 $/m²) 83,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −865 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 414 053 $ Poids 75 % |
| 3 | 21, rue de la Fabrique Ouest, Saint-Gervais 2025-12-22 · 495 m · Vendu 325 000 $ (3 599 $/m²) 90,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −13 497 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 372 844 $ Poids 70 % |
| 4 | 297, Rue Labrecque, Saint-Gervais 2025-07-07 · 150 m · Vendu 215 000 $ (2 753 $/m²) 78,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +6 469 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 250 012 $ Poids 68 % |
| 5 | 21, rue Lacasse, Saint-Gervais 2025-06-18 · 551 m · Vendu 262 000 $ (3 207 $/m²) 81,7 m² Ajust. marché +21 635 $ · Ajust. superficie +1 764 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 399 $ Poids 61 % |
| 6 | 275, Rue Labrecque, Saint-Gervais 2025-05-06 · 242 m · Vendu 325 000 $ (3 472 $/m²) 93,6 m² Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −18 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 293 $ Poids 48 % |
| 7 | 312, rue Charles-Eugène, Saint-Gervais 2024-11-01 · 35 m · Vendu 247 100 $ (3 108 $/m²) 79,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 202 $ · Ajust. superficie +5 128 $ · Ajust. âge +24 710 $ | 325 140 $ Poids 42 % |
| 8 | 49, Rue de la Fabrique E, Saint-Gervais 2025-05-01 · 418 m · Vendu 209 000 $ (2 977 $/m²) 70,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +18 677 $ · Ajust. superficie +18 756 $ · Ajust. âge +10 450 $ | 256 883 $ Poids 41 % |
| 9 | 128, rue Lapierre, Saint-Gervais 2024-09-04 · 197 m · Vendu 250 000 $ (2 910 $/m²) 85,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −4 511 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 285 925 $ Poids 36 % |
| 10 | 165, rue Nadeau, Saint-Gervais 2025-09-03 · 724 m · Vendu 68 614 $ (695 $/m²) 98,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 358 $ · Ajust. superficie −5 527 $ · Ajust. âge +6 861 $ | 76 307 $ Poids 34 % |
| 11 | 136, rue Principale, Saint-Gervais 2025-07-17 · 974 m · Vendu 148 000 $ (2 120 $/m²) 69,8 m² Ajust. marché +7 808 $ · Ajust. superficie +13 782 $ · Ajust. âge +0 $ | 169 591 $ Poids 32 % |
| 12 | 22, rue du Rocher, Saint-Gervais 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (3 231 $/m²) 97,5 m² Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −23 746 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 226 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.