321 Rue NADEAU · Saint-Gervais
Valeur estimée
423 900 $
Unifamiliale · 2 321 $/m² · 182,6 m² · constr. 1996 · terrain 689,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
689,4 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 400 $
Rôle antérieur 258 300 $ +24.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
757468572000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
427
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 600 $
Valeur bâtiment
266 800 $
Rôle antérieur
258 300 $
ID provincial
19075757468572000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±55.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 473
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gervais
Vaut plus que 75 % des 1 148 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 325, rue du Repos, Saint-Gervais 2026-06-16 · 359 m · Vendu 525 000 $ (3 365 $/m²) 156 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +44 760 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 523 880 $ Poids 67 % |
| 2 | 133, rue Jean-Paul, Saint-Gervais 2026-01-19 · 385 m · Vendu 735 000 $ (4 817 $/m²) 152,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +72 248 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 801 773 $ Poids 55 % |
| 3 | 127, rue Lapierre, Saint-Gervais 2024-12-13 · 256 m · Vendu 485 000 $ (2 820 $/m²) 172 m² · constr. 2017 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie +14 945 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 544 473 $ Poids 44 % |
| 4 | 18, Premier Rang Est, Saint-Gervais 2025-09-03 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (3 590 $/m²) 208,9 m² · constr. 1810 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −47 212 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 847 285 $ Poids 31 % |
| 5 | 23, 1er rang Est, Saint-Gervais 2024-10-02 · 812 m · Vendu 185 000 $ (1 134 $/m²) 163,1 m² Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie +11 059 $ · Ajust. âge +0 $ | 233 382 $ Poids 25 % |
| 6 | 126, Premier Rang Est, Saint-Gervais 2026-06-18 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (1 239 $/m²) 161,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +13 135 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 213 657 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.