312 Rue CHARLES-EUGÈNE · Saint-Gervais
Valeur estimée
292 200 $
Unifamiliale · 3 675 $/m² · 79,5 m² · constr. 1983 · terrain 1 112 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 112 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 600 $
Rôle antérieur 200 000 $ +21.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
757468636300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
428
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 600 $
Valeur bâtiment
161 000 $
Rôle antérieur
200 000 $
ID provincial
19075757468636300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
266 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 473
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gervais
Vaut plus que 33 % des 1 148 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 307, rue du Repos, Saint-Gervais 2025-12-17 · 395 m · Vendu 205 000 $ (2 403 $/m²) 85,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +18 192 $ · Ajust. superficie −6 970 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 195 722 $ Poids 76 % |
| 2 | 248, rue du Repos, Saint-Gervais 2025-11-17 · 574 m · Vendu 360 000 $ (4 327 $/m²) 83,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −8 005 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 370 914 $ Poids 72 % |
| 3 | 297, Rue Labrecque, Saint-Gervais 2025-07-07 · 182 m · Vendu 215 000 $ (2 753 $/m²) 78,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +1 927 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 223 970 $ Poids 70 % |
| 4 | 21, rue Lacasse, Saint-Gervais 2025-06-18 · 566 m · Vendu 262 000 $ (3 207 $/m²) 81,7 m² Ajust. marché +21 635 $ · Ajust. superficie −3 528 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 107 $ Poids 60 % |
| 5 | 21, rue de la Fabrique Ouest, Saint-Gervais 2025-12-22 · 512 m · Vendu 325 000 $ (3 599 $/m²) 90,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −19 435 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 366 905 $ Poids 59 % |
| 6 | 49, Rue de la Fabrique E, Saint-Gervais 2025-05-01 · 409 m · Vendu 209 000 $ (2 977 $/m²) 70,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +18 677 $ · Ajust. superficie +13 844 $ · Ajust. âge −10 450 $ | 231 071 $ Poids 48 % |
| 7 | 312, rue Charles-Eugène, Saint-Gervais 2024-11-01 · 0 m · Vendu 247 100 $ (3 108 $/m²) 79,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 202 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 302 $ Poids 43 % |
| 8 | 275, Rue Labrecque, Saint-Gervais 2025-05-06 · 260 m · Vendu 325 000 $ (3 472 $/m²) 93,6 m² Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −24 479 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 564 $ Poids 38 % |
| 9 | 136, rue Principale, Saint-Gervais 2025-07-17 · 979 m · Vendu 148 000 $ (2 120 $/m²) 69,8 m² Ajust. marché +7 808 $ · Ajust. superficie +10 284 $ · Ajust. âge +0 $ | 166 092 $ Poids 38 % |
| 10 | 128, rue Lapierre, Saint-Gervais 2024-09-04 · 171 m · Vendu 250 000 $ (2 910 $/m²) 85,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −9 313 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 266 123 $ Poids 33 % |
| 11 | 85, rue Lapierre, Saint-Gervais 2024-03-27 · 367 m · Vendu 200 000 $ (2 601 $/m²) 76,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 069 $ · Ajust. superficie +3 381 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 236 450 $ Poids 21 % |
| 12 | 62, rue des Aînés, Saint-Gervais 2024-08-15 · 383 m · Vendu 58 000 $ (625 $/m²) 92,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 530 $ · Ajust. superficie −4 156 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 59 574 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.