302 Rue CHARLES-EUGÈNE · Saint-Gervais
Valeur estimée
452 900 $
Unifamiliale · 2 740 $/m² · 165,3 m² · constr. 1998 · terrain 994,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
994,6 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 200 $
Rôle antérieur 348 800 $ +26.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
757469022700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
413
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 200 $
Valeur bâtiment
361 000 $
Rôle antérieur
348 800 $
ID provincial
19075757469022700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 473
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gervais
Vaut plus que 78 % des 1 148 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 325, rue du Repos, Saint-Gervais 2026-06-16 · 427 m · Vendu 525 000 $ (3 365 $/m²) 156 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +15 649 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 494 769 $ Poids 87 % |
| 2 | 133, rue Jean-Paul, Saint-Gervais 2026-01-19 · 290 m · Vendu 735 000 $ (4 817 $/m²) 152,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +30 585 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 760 110 $ Poids 80 % |
| 3 | 228, rue Nadeau, Saint-Gervais 2026-01-30 · 398 m · Vendu 310 000 $ (2 269 $/m²) 136,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +32 566 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 402 257 $ Poids 53 % |
| 4 | 34, rue de la Fabrique Ouest, Saint-Gervais 2026-03-24 · 534 m · Vendu 300 000 $ (2 206 $/m²) 136 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +32 316 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 385 227 $ Poids 51 % |
| 5 | 127, rue Lapierre, Saint-Gervais 2024-12-13 · 167 m · Vendu 485 000 $ (2 820 $/m²) 172 m² · constr. 2017 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie −9 446 $ · Ajust. âge −46 075 $ | 522 507 $ Poids 46 % |
| 6 | 29, rue de la Fabrique Ouest, Saint-Gervais 2025-06-12 · 490 m · Vendu 293 500 $ (2 130 $/m²) 137,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 236 $ · Ajust. superficie +29 286 $ · Ajust. âge +29 350 $ | 376 372 $ Poids 40 % |
| 7 | 61, rue Leclerc, Saint-Gervais 2025-03-20 · 198 m · Vendu 285 000 $ (2 071 $/m²) 137,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie +28 686 $ · Ajust. âge −18 525 $ | 333 335 $ Poids 37 % |
| 8 | 23, 1er rang Est, Saint-Gervais 2024-10-02 · 707 m · Vendu 185 000 $ (1 134 $/m²) 163,1 m² Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie +1 248 $ · Ajust. âge +0 $ | 223 571 $ Poids 32 % |
| 9 | 168, rue Sainte-Catherine, Saint-Gervais 2025-02-27 · 723 m · Vendu 214 000 $ (1 540 $/m²) 139 m² Ajust. marché +40 022 $ · Ajust. superficie +20 245 $ · Ajust. âge +0 $ | 274 268 $ Poids 30 % |
| 10 | 126, Premier Rang Est, Saint-Gervais 2026-06-18 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (1 239 $/m²) 161,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +2 416 $ · Ajust. âge +0 $ | 204 938 $ Poids 25 % |
| 11 | 34, rue de la Fabrique Ouest, Saint-Gervais 2024-07-02 · 534 m · Vendu 262 550 $ (1 931 $/m²) 136 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 210 $ · Ajust. superficie +28 282 $ · Ajust. âge +26 255 $ | 360 297 $ Poids 16 % |
| 12 | 35, Rue Saint-Étienne, Saint-Gervais 2024-04-02 · 674 m · Vendu 225 000 $ (1 683 $/m²) 133,7 m² Ajust. marché +53 293 $ · Ajust. superficie +26 589 $ · Ajust. âge +0 $ | 304 882 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.