308 Rue CHARLES-EUGÈNE · Saint-Gervais
Valeur estimée
313 800 $
Unifamiliale · 3 709 $/m² · 84,6 m² · constr. 1980 · terrain 994,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
994,6 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 300 $
Rôle antérieur 201 400 $ +25.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
757469200800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
430
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 200 $
Valeur bâtiment
173 100 $
Rôle antérieur
201 400 $
ID provincial
19075757469200800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 473
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gervais
Vaut plus que 43 % des 1 148 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 307, rue du Repos, Saint-Gervais 2025-12-17 · 399 m · Vendu 205 000 $ (2 403 $/m²) 85,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +18 192 $ · Ajust. superficie −841 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 201 851 $ Poids 82 % |
| 2 | 248, rue du Repos, Saint-Gervais 2025-11-17 · 535 m · Vendu 360 000 $ (4 327 $/m²) 83,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +3 029 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 376 547 $ Poids 75 % |
| 3 | 21, rue de la Fabrique Ouest, Saint-Gervais 2025-12-22 · 464 m · Vendu 325 000 $ (3 599 $/m²) 90,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −10 257 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 376 083 $ Poids 75 % |
| 4 | 297, Rue Labrecque, Saint-Gervais 2025-07-07 · 178 m · Vendu 215 000 $ (2 753 $/m²) 78,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +8 947 $ · Ajust. âge −7 525 $ | 227 765 $ Poids 64 % |
| 5 | 21, rue Lacasse, Saint-Gervais 2025-06-18 · 516 m · Vendu 262 000 $ (3 207 $/m²) 81,7 m² Ajust. marché +21 635 $ · Ajust. superficie +4 650 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 285 $ Poids 61 % |
| 6 | 286, rue du Repos, Saint-Gervais 2026-06-02 · 438 m · Vendu 370 000 $ (3 696 $/m²) 100,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −28 646 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 309 019 $ Poids 53 % |
| 7 | 275, Rue Labrecque, Saint-Gervais 2025-05-06 · 219 m · Vendu 325 000 $ (3 472 $/m²) 93,6 m² Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −15 625 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 418 $ Poids 53 % |
| 8 | 165, rue Nadeau, Saint-Gervais 2025-09-03 · 658 m · Vendu 68 614 $ (695 $/m²) 98,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 358 $ · Ajust. superficie −4 901 $ · Ajust. âge +4 460 $ | 74 531 $ Poids 41 % |
| 9 | 312, rue Charles-Eugène, Saint-Gervais 2024-11-01 · 63 m · Vendu 247 100 $ (3 108 $/m²) 79,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 202 $ · Ajust. superficie +7 926 $ · Ajust. âge −3 706 $ | 299 521 $ Poids 41 % |
| 10 | 49, Rue de la Fabrique E, Saint-Gervais 2025-05-01 · 347 m · Vendu 209 000 $ (2 977 $/m²) 70,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +18 677 $ · Ajust. superficie +21 436 $ · Ajust. âge −13 585 $ | 235 528 $ Poids 38 % |
| 11 | 128, rue Lapierre, Saint-Gervais 2024-09-04 · 128 m · Vendu 250 000 $ (2 910 $/m²) 85,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −1 892 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 273 545 $ Poids 37 % |
| 12 | 22, rue du Rocher, Saint-Gervais 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (3 231 $/m²) 97,5 m² Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −20 838 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 134 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.