297 Rue CHARLES-EUGÈNE · Saint-Gervais
Valeur estimée
398 000 $
Unifamiliale · 3 078 $/m² · 129,3 m² · constr. 1980 · terrain 1 223,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 223,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 600 $
Rôle antérieur 291 400 $ +23.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
757469407400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
432
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 500 $
Valeur bâtiment
278 100 $
Rôle antérieur
291 400 $
ID provincial
19075757469407400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 473
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gervais
Vaut plus que 70 % des 1 148 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 228, rue Nadeau, Saint-Gervais 2026-01-30 · 406 m · Vendu 310 000 $ (2 269 $/m²) 136,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −8 283 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 352 108 $ Poids 81 % |
| 2 | 34, rue de la Fabrique Ouest, Saint-Gervais 2026-03-24 · 575 m · Vendu 300 000 $ (2 206 $/m²) 136 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −7 390 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 344 021 $ Poids 79 % |
| 3 | 10, Premier Rang Est, Saint-Gervais 2026-07-06 · 803 m · Vendu 400 000 $ (3 127 $/m²) 127,9 m² · constr. 1810 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 189 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 442 189 $ Poids 75 % |
| 4 | 313, rue Nadeau, Saint-Gervais 2026-01-30 · 120 m · Vendu 270 000 $ (2 473 $/m²) 109,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +24 849 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 323 888 $ Poids 62 % |
| 5 | 29, rue de la Fabrique Ouest, Saint-Gervais 2025-06-12 · 532 m · Vendu 293 500 $ (2 130 $/m²) 137,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 236 $ · Ajust. superficie −9 052 $ · Ajust. âge +22 013 $ | 330 696 $ Poids 57 % |
| 6 | 39, Rue de la Fabrique E., Saint-Gervais 2025-06-10 · 340 m · Vendu 224 900 $ (1 937 $/m²) 116,1 m² Ajust. marché +18 571 $ · Ajust. superficie +12 785 $ · Ajust. âge +0 $ | 256 256 $ Poids 55 % |
| 7 | 61, rue Leclerc, Saint-Gervais 2025-03-20 · 180 m · Vendu 285 000 $ (2 071 $/m²) 137,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie −8 596 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 286 078 $ Poids 55 % |
| 8 | 133, rue Jean-Paul, Saint-Gervais 2026-01-19 · 235 m · Vendu 735 000 $ (4 817 $/m²) 152,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie −56 112 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 673 413 $ Poids 53 % |
| 9 | 51, rue des Ainés, Saint-Gervais 2024-12-11 · 394 m · Vendu 260 000 $ (2 030 $/m²) 128,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie +1 218 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 285 089 $ Poids 45 % |
| 10 | 10, Premier Rang Est, Saint-Gervais 2025-02-27 · 803 m · Vendu 425 000 $ (3 323 $/m²) 127,9 m² · constr. 1810 Ajust. marché +79 484 $ · Ajust. superficie +2 326 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 549 310 $ Poids 43 % |
| 11 | 168, rue Sainte-Catherine, Saint-Gervais 2025-02-27 · 748 m · Vendu 214 000 $ (1 540 $/m²) 139 m² Ajust. marché +40 022 $ · Ajust. superficie −7 467 $ · Ajust. âge +0 $ | 246 555 $ Poids 40 % |
| 12 | 251, rue Lacroix, Saint-Gervais 2024-12-10 · 329 m · Vendu 250 000 $ (2 289 $/m²) 109,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +23 008 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 323 461 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.