307 Rue CHARLES-EUGÈNE · Saint-Gervais
Valeur estimée
377 500 $
Unifamiliale · 3 386 $/m² · 111,5 m² · constr. 1986 · terrain 2 449,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 449,2 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 600 $
Rôle antérieur 320 300 $ +21.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
757469832900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
434
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 500 $
Valeur bâtiment
298 100 $
Rôle antérieur
320 300 $
ID provincial
19075757469832900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 473
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gervais
Vaut plus que 66 % des 1 148 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 313, rue Nadeau, Saint-Gervais 2026-01-30 · 95 m · Vendu 270 000 $ (2 473 $/m²) 109,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +2 843 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 309 982 $ Poids 91 % |
| 2 | 286, rue du Repos, Saint-Gervais 2026-06-02 · 498 m · Vendu 370 000 $ (3 696 $/m²) 100,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +21 069 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 362 435 $ Poids 75 % |
| 3 | 39, Rue de la Fabrique E., Saint-Gervais 2025-06-10 · 398 m · Vendu 224 900 $ (1 937 $/m²) 116,1 m² Ajust. marché +18 571 $ · Ajust. superficie −4 455 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 016 $ Poids 62 % |
| 4 | 165, rue Nadeau, Saint-Gervais 2025-09-03 · 691 m · Vendu 68 614 $ (695 $/m²) 98,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 358 $ · Ajust. superficie +4 449 $ · Ajust. âge +6 518 $ | 85 939 $ Poids 51 % |
| 5 | 10, Premier Rang Est, Saint-Gervais 2026-07-06 · 861 m · Vendu 400 000 $ (3 127 $/m²) 127,9 m² · constr. 1810 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 645 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 414 355 $ Poids 51 % |
| 6 | 251, rue Lacroix, Saint-Gervais 2024-12-10 · 384 m · Vendu 250 000 $ (2 289 $/m²) 109,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +2 633 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 310 585 $ Poids 44 % |
| 7 | 21, rue de la Fabrique Ouest, Saint-Gervais 2025-12-22 · 526 m · Vendu 325 000 $ (3 599 $/m²) 90,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +38 151 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 424 491 $ Poids 44 % |
| 8 | 235, rue Nadeau, Saint-Gervais 2024-12-05 · 447 m · Vendu 187 500 $ (1 711 $/m²) 109,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 964 $ · Ajust. superficie +1 625 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 240 090 $ Poids 43 % |
| 9 | 275, Rue Labrecque, Saint-Gervais 2025-05-06 · 284 m · Vendu 325 000 $ (3 472 $/m²) 93,6 m² Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +31 076 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 119 $ Poids 41 % |
| 10 | 314, rue Lacroix, Saint-Gervais 2024-11-08 · 207 m · Vendu 136 736 $ (1 314 $/m²) 104,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 673 $ · Ajust. superficie +4 860 $ · Ajust. âge +0 $ | 168 269 $ Poids 40 % |
| 11 | 91, rue Lapierre, Saint-Gervais 2025-01-20 · 281 m · Vendu 315 000 $ (3 227 $/m²) 97,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie +22 431 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 366 351 $ Poids 39 % |
| 12 | 22, rue du Rocher, Saint-Gervais 2026-05-21 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (3 231 $/m²) 97,5 m² Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +22 615 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 587 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.