45 Rue LECLERC · Saint-Gervais
Valeur estimée
338 500 $
Unifamiliale · 3 255 $/m² · 104 m² · constr. 1979 · terrain 2 189 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 189 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 700 $
Rôle antérieur 267 800 $ +23.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
757478350800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
438
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 300 $
Valeur bâtiment
239 400 $
Rôle antérieur
267 800 $
ID provincial
19075757478350800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 473
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gervais
Vaut plus que 56 % des 1 148 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 313, rue Nadeau, Saint-Gervais 2026-01-30 · 121 m · Vendu 270 000 $ (2 473 $/m²) 109,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −6 429 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 291 260 $ Poids 88 % |
| 2 | 286, rue du Repos, Saint-Gervais 2026-06-02 · 472 m · Vendu 370 000 $ (3 696 $/m²) 100,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +7 208 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 344 873 $ Poids 87 % |
| 3 | 21, rue de la Fabrique Ouest, Saint-Gervais 2025-12-22 · 593 m · Vendu 325 000 $ (3 599 $/m²) 90,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +24 654 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 410 994 $ Poids 58 % |
| 4 | 165, rue Nadeau, Saint-Gervais 2025-09-03 · 810 m · Vendu 68 614 $ (695 $/m²) 98,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 358 $ · Ajust. superficie +1 842 $ · Ajust. âge +4 117 $ | 80 931 $ Poids 56 % |
| 5 | 275, Rue Labrecque, Saint-Gervais 2025-05-06 · 339 m · Vendu 325 000 $ (3 472 $/m²) 93,6 m² Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +18 056 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 098 $ Poids 52 % |
| 6 | 39, Rue de la Fabrique E., Saint-Gervais 2025-06-10 · 506 m · Vendu 224 900 $ (1 937 $/m²) 116,1 m² Ajust. marché +18 571 $ · Ajust. superficie −11 720 $ · Ajust. âge +0 $ | 231 752 $ Poids 49 % |
| 7 | 307, rue du Repos, Saint-Gervais 2025-12-17 · 421 m · Vendu 205 000 $ (2 403 $/m²) 85,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +18 192 $ · Ajust. superficie +22 471 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 225 162 $ Poids 49 % |
| 8 | 91, rue Lapierre, Saint-Gervais 2025-01-20 · 413 m · Vendu 315 000 $ (3 227 $/m²) 97,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie +10 328 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 354 248 $ Poids 46 % |
| 9 | 314, rue Lacroix, Saint-Gervais 2024-11-08 · 188 m · Vendu 136 736 $ (1 314 $/m²) 104,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 673 $ · Ajust. superficie −66 $ · Ajust. âge −4 786 $ | 158 558 $ Poids 43 % |
| 10 | 22, rue du Rocher, Saint-Gervais 2026-05-21 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (3 231 $/m²) 97,5 m² Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +10 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 472 $ Poids 43 % |
| 11 | 251, rue Lacroix, Saint-Gervais 2024-12-10 · 485 m · Vendu 250 000 $ (2 289 $/m²) 109,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −5 952 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 293 250 $ Poids 41 % |
| 12 | 235, rue Nadeau, Saint-Gervais 2024-12-05 · 563 m · Vendu 187 500 $ (1 711 $/m²) 109,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 964 $ · Ajust. superficie −4 790 $ · Ajust. âge +8 438 $ | 227 112 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.