53 Rue LECLERC · Saint-Gervais
Valeur estimée
397 700 $
Unifamiliale · 3 136 $/m² · 126,8 m² · constr. 1978 · terrain 2 307,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 307,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 300 $
Rôle antérieur 315 500 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
757478784700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
440
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 300 $
Valeur bâtiment
300 000 $
Rôle antérieur
315 500 $
ID provincial
19075757478784700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 473
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gervais
Vaut plus que 70 % des 1 148 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 228, rue Nadeau, Saint-Gervais 2026-01-30 · 589 m · Vendu 310 000 $ (2 269 $/m²) 136,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −11 120 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 346 171 $ Poids 72 % |
| 2 | 34, rue de la Fabrique Ouest, Saint-Gervais 2026-03-24 · 711 m · Vendu 300 000 $ (2 206 $/m²) 136 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −10 147 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 338 264 $ Poids 70 % |
| 3 | 313, rue Nadeau, Saint-Gervais 2026-01-30 · 155 m · Vendu 270 000 $ (2 473 $/m²) 109,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +21 758 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 318 097 $ Poids 67 % |
| 4 | 10, Premier Rang Est, Saint-Gervais 2026-07-06 · 983 m · Vendu 400 000 $ (3 127 $/m²) 127,9 m² · constr. 1810 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 720 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 438 280 $ Poids 65 % |
| 5 | 39, Rue de la Fabrique E., Saint-Gervais 2025-06-10 · 520 m · Vendu 224 900 $ (1 937 $/m²) 116,1 m² Ajust. marché +18 571 $ · Ajust. superficie +10 364 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 835 $ Poids 54 % |
| 6 | 61, rue Leclerc, Saint-Gervais 2025-03-20 · 40 m · Vendu 285 000 $ (2 071 $/m²) 137,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie −11 185 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 283 489 $ Poids 53 % |
| 7 | 29, rue de la Fabrique Ouest, Saint-Gervais 2025-06-12 · 667 m · Vendu 293 500 $ (2 130 $/m²) 137,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 236 $ · Ajust. superficie −11 714 $ · Ajust. âge +19 078 $ | 325 099 $ Poids 50 % |
| 8 | 51, rue des Ainés, Saint-Gervais 2024-12-11 · 487 m · Vendu 260 000 $ (2 030 $/m²) 128,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie −1 319 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 282 551 $ Poids 43 % |
| 9 | 10, Premier Rang Est, Saint-Gervais 2025-02-27 · 983 m · Vendu 425 000 $ (3 323 $/m²) 127,9 m² · constr. 1810 Ajust. marché +79 484 $ · Ajust. superficie −1 828 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 545 156 $ Poids 37 % |
| 10 | 168, rue Sainte-Catherine, Saint-Gervais 2025-02-27 · 914 m · Vendu 214 000 $ (1 540 $/m²) 139 m² Ajust. marché +40 022 $ · Ajust. superficie −9 391 $ · Ajust. âge +0 $ | 244 631 $ Poids 34 % |
| 11 | 251, rue Lacroix, Saint-Gervais 2024-12-10 · 503 m · Vendu 250 000 $ (2 289 $/m²) 109,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +20 147 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 099 $ Poids 31 % |
| 12 | 235, rue Nadeau, Saint-Gervais 2024-12-05 · 571 m · Vendu 187 500 $ (1 711 $/m²) 109,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 964 $ · Ajust. superficie +14 713 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 245 677 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.