61 Rue LECLERC · Saint-Gervais
Valeur estimée
341 800 $
Unifamiliale · 2 484 $/m² · 137,6 m² · constr. 2011 · terrain 524,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
524,6 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 300 $
Rôle antérieur 250 800 $ +28.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
757478939200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1865
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 800 $
Valeur bâtiment
271 500 $
Rôle antérieur
250 800 $
ID provincial
19075757478939200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 473
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gervais
Vaut plus que 56 % des 1 148 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 228, rue Nadeau, Saint-Gervais 2026-01-30 · 582 m · Vendu 310 000 $ (2 269 $/m²) 136,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +1 135 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 370 826 $ Poids 79 % |
| 2 | 34, rue de la Fabrique Ouest, Saint-Gervais 2026-03-24 · 726 m · Vendu 300 000 $ (2 206 $/m²) 136 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +1 765 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 354 676 $ Poids 75 % |
| 3 | 133, rue Jean-Paul, Saint-Gervais 2026-01-19 · 331 m · Vendu 735 000 $ (4 817 $/m²) 152,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie −36 124 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 722 802 $ Poids 72 % |
| 4 | 325, rue du Repos, Saint-Gervais 2026-06-16 · 502 m · Vendu 525 000 $ (3 365 $/m²) 156 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −30 962 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 474 409 $ Poids 66 % |
| 5 | 10, Premier Rang Est, Saint-Gervais 2026-07-06 · 978 m · Vendu 400 000 $ (3 127 $/m²) 127,9 m² · constr. 1810 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 168 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 455 168 $ Poids 60 % |
| 6 | 61, rue Leclerc, Saint-Gervais 2025-03-20 · 8 m · Vendu 285 000 $ (2 071 $/m²) 137,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 323 174 $ Poids 59 % |
| 7 | 29, rue de la Fabrique Ouest, Saint-Gervais 2025-06-12 · 682 m · Vendu 293 500 $ (2 130 $/m²) 137,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 236 $ · Ajust. superficie −213 $ · Ajust. âge +29 350 $ | 346 873 $ Poids 56 % |
| 8 | 39, Rue de la Fabrique E., Saint-Gervais 2025-06-10 · 515 m · Vendu 224 900 $ (1 937 $/m²) 116,1 m² Ajust. marché +18 571 $ · Ajust. superficie +20 824 $ · Ajust. âge +0 $ | 264 295 $ Poids 42 % |
| 9 | 51, rue des Ainés, Saint-Gervais 2024-12-11 · 511 m · Vendu 260 000 $ (2 030 $/m²) 128,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie +9 641 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 320 812 $ Poids 40 % |
| 10 | 168, rue Sainte-Catherine, Saint-Gervais 2025-02-27 · 918 m · Vendu 214 000 $ (1 540 $/m²) 139 m² Ajust. marché +40 022 $ · Ajust. superficie −1 078 $ · Ajust. âge +0 $ | 252 945 $ Poids 39 % |
| 11 | 10, Premier Rang Est, Saint-Gervais 2025-02-27 · 978 m · Vendu 425 000 $ (3 323 $/m²) 127,9 m² · constr. 1810 Ajust. marché +79 484 $ · Ajust. superficie +16 116 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 563 100 $ Poids 34 % |
| 12 | 34, rue de la Fabrique Ouest, Saint-Gervais 2024-07-02 · 726 m · Vendu 262 550 $ (1 931 $/m²) 136 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 210 $ · Ajust. superficie +1 544 $ · Ajust. âge +26 255 $ | 333 560 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.