146 Rue LAPIERRE · Saint-Gervais
Valeur estimée
469 900 $
Unifamiliale · 2 901 $/m² · 162 m² · constr. 2011 · terrain 1 004 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 004 m²
Frontage
26,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 900 $
Rôle antérieur 369 300 $ +25.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
757479017600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1761
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 000 $
Valeur bâtiment
369 900 $
Rôle antérieur
369 300 $
ID provincial
19075757479017600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 473
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gervais
Vaut plus que 80 % des 1 148 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 325, rue du Repos, Saint-Gervais 2026-06-16 · 514 m · Vendu 525 000 $ (3 365 $/m²) 156 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +10 096 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 515 466 $ Poids 86 % |
| 2 | 133, rue Jean-Paul, Saint-Gervais 2026-01-19 · 229 m · Vendu 735 000 $ (4 817 $/m²) 152,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +22 638 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 781 563 $ Poids 84 % |
| 3 | 228, rue Nadeau, Saint-Gervais 2026-01-30 · 461 m · Vendu 310 000 $ (2 269 $/m²) 136,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +28 821 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 398 512 $ Poids 56 % |
| 4 | 34, rue de la Fabrique Ouest, Saint-Gervais 2026-03-24 · 637 m · Vendu 300 000 $ (2 206 $/m²) 136 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +28 676 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 381 587 $ Poids 53 % |
| 5 | 127, rue Lapierre, Saint-Gervais 2024-12-13 · 102 m · Vendu 485 000 $ (2 820 $/m²) 172 m² · constr. 2017 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie −14 099 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 549 379 $ Poids 45 % |
| 6 | 29, rue de la Fabrique Ouest, Saint-Gervais 2025-06-12 · 593 m · Vendu 293 500 $ (2 130 $/m²) 137,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 236 $ · Ajust. superficie +25 772 $ · Ajust. âge +29 350 $ | 372 858 $ Poids 41 % |
| 7 | 61, rue Leclerc, Saint-Gervais 2025-03-20 · 132 m · Vendu 285 000 $ (2 071 $/m²) 137,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie +25 269 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 443 $ Poids 41 % |
| 8 | 23, 1er rang Est, Saint-Gervais 2024-10-02 · 770 m · Vendu 185 000 $ (1 134 $/m²) 163,1 m² Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie −624 $ · Ajust. âge +0 $ | 221 699 $ Poids 31 % |
| 9 | 168, rue Sainte-Catherine, Saint-Gervais 2025-02-27 · 807 m · Vendu 214 000 $ (1 540 $/m²) 139 m² Ajust. marché +40 022 $ · Ajust. superficie +17 705 $ · Ajust. âge +0 $ | 271 727 $ Poids 31 % |
| 10 | 126, Premier Rang Est, Saint-Gervais 2026-06-18 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (1 239 $/m²) 161,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +372 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 215 894 $ Poids 29 % |
| 11 | 34, rue de la Fabrique Ouest, Saint-Gervais 2024-07-02 · 637 m · Vendu 262 550 $ (1 931 $/m²) 136 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 210 $ · Ajust. superficie +25 097 $ · Ajust. âge +26 255 $ | 357 112 $ Poids 17 % |
| 12 | 35, Rue Saint-Étienne, Saint-Gervais 2024-04-02 · 770 m · Vendu 225 000 $ (1 683 $/m²) 133,7 m² Ajust. marché +53 293 $ · Ajust. superficie +23 813 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 106 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.