157 Rue LAPIERRE · Saint-Gervais
Valeur estimée
486 600 $
Unifamiliale · 3 170 $/m² · 153,5 m² · constr. 2012 · terrain 1 009 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 009 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 500 $
Rôle antérieur 377 000 $ +26.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
757479688200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1778
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 100 $
Valeur bâtiment
383 400 $
Rôle antérieur
377 000 $
ID provincial
19075757479688200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 473
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gervais
Vaut plus que 81 % des 1 148 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, rue Jean-Paul, Saint-Gervais 2026-01-19 · 236 m · Vendu 735 000 $ (4 817 $/m²) 152,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +2 167 $ · Ajust. âge −40 425 $ | 764 768 $ Poids 89 % |
| 2 | 325, rue du Repos, Saint-Gervais 2026-06-16 · 556 m · Vendu 525 000 $ (3 365 $/m²) 156 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −4 207 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 503 788 $ Poids 86 % |
| 3 | 228, rue Nadeau, Saint-Gervais 2026-01-30 · 522 m · Vendu 310 000 $ (2 269 $/m²) 136,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +19 176 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 388 867 $ Poids 67 % |
| 4 | 34, rue de la Fabrique Ouest, Saint-Gervais 2026-03-24 · 704 m · Vendu 300 000 $ (2 206 $/m²) 136 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +19 301 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 372 212 $ Poids 62 % |
| 5 | 61, rue Leclerc, Saint-Gervais 2025-03-20 · 102 m · Vendu 285 000 $ (2 071 $/m²) 137,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie +16 466 $ · Ajust. âge +1 425 $ | 341 065 $ Poids 50 % |
| 6 | 29, rue de la Fabrique Ouest, Saint-Gervais 2025-06-12 · 661 m · Vendu 293 500 $ (2 130 $/m²) 137,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 236 $ · Ajust. superficie +16 720 $ · Ajust. âge +29 350 $ | 363 806 $ Poids 48 % |
| 7 | 10, Premier Rang Est, Saint-Gervais 2026-07-06 · 918 m · Vendu 400 000 $ (3 127 $/m²) 127,9 m² · constr. 1810 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 031 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 480 031 $ Poids 44 % |
| 8 | 127, rue Lapierre, Saint-Gervais 2024-12-13 · 130 m · Vendu 485 000 $ (2 820 $/m²) 172 m² · constr. 2017 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie −26 083 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 539 820 $ Poids 38 % |
| 9 | 168, rue Sainte-Catherine, Saint-Gervais 2025-02-27 · 872 m · Vendu 214 000 $ (1 540 $/m²) 139 m² Ajust. marché +40 022 $ · Ajust. superficie +11 162 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 184 $ Poids 35 % |
| 10 | 126, Premier Rang Est, Saint-Gervais 2026-06-18 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (1 239 $/m²) 161,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −4 895 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 211 627 $ Poids 29 % |
| 11 | 23, 1er rang Est, Saint-Gervais 2024-10-02 · 829 m · Vendu 185 000 $ (1 134 $/m²) 163,1 m² Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie −5 445 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 879 $ Poids 28 % |
| 12 | 51, rue des Ainés, Saint-Gervais 2024-12-11 · 513 m · Vendu 260 000 $ (2 030 $/m²) 128,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie +25 777 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 338 247 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.