9 Rue PARC · Saint-Gervais
Valeur estimée
384 400 $
Unifamiliale · 3 423 $/m² · 112,3 m² · constr. 2017 · terrain 871 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
871 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 100 $
Rôle antérieur 284 100 $ +25.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
757489138900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2045
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 700 $
Valeur bâtiment
274 400 $
Rôle antérieur
284 100 $
ID provincial
19075757489138900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 473
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gervais
Vaut plus que 68 % des 1 148 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 313, rue Nadeau, Saint-Gervais 2026-01-30 · 231 m · Vendu 270 000 $ (2 473 $/m²) 109,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +3 832 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 325 821 $ Poids 89 % |
| 2 | 286, rue du Repos, Saint-Gervais 2026-06-02 · 635 m · Vendu 370 000 $ (3 696 $/m²) 100,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +22 547 $ · Ajust. âge +24 050 $ | 421 263 $ Poids 68 % |
| 3 | 39, Rue de la Fabrique E., Saint-Gervais 2025-06-10 · 500 m · Vendu 224 900 $ (1 937 $/m²) 116,1 m² Ajust. marché +18 571 $ · Ajust. superficie −3 681 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 791 $ Poids 60 % |
| 4 | 10, Premier Rang Est, Saint-Gervais 2026-07-06 · 957 m · Vendu 400 000 $ (3 127 $/m²) 127,9 m² · constr. 1810 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 394 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 415 606 $ Poids 49 % |
| 5 | 165, rue Nadeau, Saint-Gervais 2025-09-03 · 765 m · Vendu 68 614 $ (695 $/m²) 98,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 358 $ · Ajust. superficie +4 727 $ · Ajust. âge +6 861 $ | 86 561 $ Poids 48 % |
| 6 | 251, rue Lacroix, Saint-Gervais 2024-12-10 · 494 m · Vendu 250 000 $ (2 289 $/m²) 109,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +3 549 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 326 501 $ Poids 42 % |
| 7 | 235, rue Nadeau, Saint-Gervais 2024-12-05 · 535 m · Vendu 187 500 $ (1 711 $/m²) 109,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 964 $ · Ajust. superficie +2 310 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 244 524 $ Poids 41 % |
| 8 | 21, rue de la Fabrique Ouest, Saint-Gervais 2025-12-22 · 657 m · Vendu 325 000 $ (3 599 $/m²) 90,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +39 590 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 425 931 $ Poids 40 % |
| 9 | 314, rue Lacroix, Saint-Gervais 2024-11-08 · 341 m · Vendu 136 736 $ (1 314 $/m²) 104,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 673 $ · Ajust. superficie +5 385 $ · Ajust. âge +13 674 $ | 182 468 $ Poids 38 % |
| 10 | 275, Rue Labrecque, Saint-Gervais 2025-05-06 · 423 m · Vendu 325 000 $ (3 472 $/m²) 93,6 m² Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +32 465 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 508 $ Poids 38 % |
| 11 | 91, rue Lapierre, Saint-Gervais 2025-01-20 · 312 m · Vendu 315 000 $ (3 227 $/m²) 97,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie +23 722 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 407 017 $ Poids 38 % |
| 12 | 22, rue du Rocher, Saint-Gervais 2026-05-21 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (3 231 $/m²) 97,5 m² Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +23 908 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 880 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.