194 Rue LAPIERRE · Saint-Gervais
Valeur estimée
381 800 $
Unifamiliale · 3 379 $/m² · 113 m² · constr. 2016 · terrain 877 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
877 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 200 $
Rôle antérieur 301 500 $ +22.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
757489801600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2041
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 300 $
Valeur bâtiment
286 900 $
Rôle antérieur
301 500 $
ID provincial
19075757489801600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 473
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gervais
Vaut plus que 67 % des 1 148 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 313, rue Nadeau, Saint-Gervais 2026-01-30 · 263 m · Vendu 270 000 $ (2 473 $/m²) 109,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +4 698 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 326 687 $ Poids 87 % |
| 2 | 286, rue du Repos, Saint-Gervais 2026-06-02 · 650 m · Vendu 370 000 $ (3 696 $/m²) 100,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +23 841 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 420 707 $ Poids 66 % |
| 3 | 39, Rue de la Fabrique E., Saint-Gervais 2025-06-10 · 585 m · Vendu 224 900 $ (1 937 $/m²) 116,1 m² Ajust. marché +18 571 $ · Ajust. superficie −3 003 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 469 $ Poids 58 % |
| 4 | 10, Premier Rang Est, Saint-Gervais 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (3 127 $/m²) 127,9 m² · constr. 1810 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 299 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 416 701 $ Poids 46 % |
| 5 | 165, rue Nadeau, Saint-Gervais 2025-09-03 · 860 m · Vendu 68 614 $ (695 $/m²) 98,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 358 $ · Ajust. superficie +4 971 $ · Ajust. âge +6 861 $ | 86 804 $ Poids 44 % |
| 6 | 251, rue Lacroix, Saint-Gervais 2024-12-10 · 575 m · Vendu 250 000 $ (2 289 $/m²) 109,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +4 350 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 327 302 $ Poids 40 % |
| 7 | 235, rue Nadeau, Saint-Gervais 2024-12-05 · 625 m · Vendu 187 500 $ (1 711 $/m²) 109,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 964 $ · Ajust. superficie +2 908 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 245 123 $ Poids 39 % |
| 8 | 314, rue Lacroix, Saint-Gervais 2024-11-08 · 359 m · Vendu 136 736 $ (1 314 $/m²) 104,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 673 $ · Ajust. superficie +5 845 $ · Ajust. âge +13 674 $ | 182 928 $ Poids 38 % |
| 9 | 275, Rue Labrecque, Saint-Gervais 2025-05-06 · 477 m · Vendu 325 000 $ (3 472 $/m²) 93,6 m² Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +33 681 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 723 $ Poids 36 % |
| 10 | 91, rue Lapierre, Saint-Gervais 2025-01-20 · 410 m · Vendu 315 000 $ (3 227 $/m²) 97,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie +24 851 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 406 572 $ Poids 36 % |
| 11 | 51, rue des Ainés, Saint-Gervais 2024-12-11 · 599 m · Vendu 260 000 $ (2 030 $/m²) 128,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie −15 324 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 302 347 $ Poids 31 % |
| 12 | 22, rue du Rocher, Saint-Gervais 2026-05-21 · 1.5 km · Vendu 315 000 $ (3 231 $/m²) 97,5 m² Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +25 038 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 011 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.