24 Rue OCTAVE · Saint-Gervais
Valeur estimée
290 800 $
Unifamiliale · 3 728 $/m² · 78 m² · constr. 1976 · terrain 740,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
740,7 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 500 $
Rôle antérieur 179 300 $ +27.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
757500110200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
282
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 700 $
Valeur bâtiment
168 800 $
Rôle antérieur
179 300 $
ID provincial
19075757500110200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 473
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gervais
Vaut plus que 33 % des 1 148 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 248, rue du Repos, Saint-Gervais 2025-11-17 · 194 m · Vendu 360 000 $ (4 327 $/m²) 83,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −11 250 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 355 069 $ Poids 79 % |
| 2 | 307, rue du Repos, Saint-Gervais 2025-12-17 · 541 m · Vendu 205 000 $ (2 403 $/m²) 85,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +18 192 $ · Ajust. superficie −8 772 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 193 920 $ Poids 68 % |
| 3 | 21, rue Lacasse, Saint-Gervais 2025-06-18 · 98 m · Vendu 262 000 $ (3 207 $/m²) 81,7 m² Ajust. marché +21 635 $ · Ajust. superficie −5 933 $ · Ajust. âge +0 $ | 277 702 $ Poids 67 % |
| 4 | 297, Rue Labrecque, Saint-Gervais 2025-07-07 · 544 m · Vendu 215 000 $ (2 753 $/m²) 78,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie −138 $ · Ajust. âge −11 825 $ | 214 381 $ Poids 63 % |
| 5 | 21, rue de la Fabrique Ouest, Saint-Gervais 2025-12-22 · 156 m · Vendu 325 000 $ (3 599 $/m²) 90,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −22 135 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 364 206 $ Poids 59 % |
| 6 | 136, rue Principale, Saint-Gervais 2025-07-17 · 391 m · Vendu 148 000 $ (2 120 $/m²) 69,8 m² Ajust. marché +7 808 $ · Ajust. superficie +8 693 $ · Ajust. âge +0 $ | 164 502 $ Poids 57 % |
| 7 | 49, Rue de la Fabrique E, Saint-Gervais 2025-05-01 · 435 m · Vendu 209 000 $ (2 977 $/m²) 70,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +18 677 $ · Ajust. superficie +11 611 $ · Ajust. âge −17 765 $ | 221 523 $ Poids 50 % |
| 8 | 312, rue Charles-Eugène, Saint-Gervais 2024-11-01 · 664 m · Vendu 247 100 $ (3 108 $/m²) 79,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 202 $ · Ajust. superficie −2 331 $ · Ajust. âge −8 648 $ | 284 322 $ Poids 36 % |
| 9 | 275, Rue Labrecque, Saint-Gervais 2025-05-06 · 408 m · Vendu 325 000 $ (3 472 $/m²) 93,6 m² Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −27 083 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 960 $ Poids 32 % |
| 10 | 128, rue Lapierre, Saint-Gervais 2024-09-04 · 631 m · Vendu 250 000 $ (2 910 $/m²) 85,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −11 496 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 263 941 $ Poids 27 % |
| 11 | 43, 1er rang Ouest, Saint-Gervais 2024-11-29 · 339 m · Vendu 220 000 $ (2 350 $/m²) 93,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 916 $ · Ajust. superficie −18 333 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 263 282 $ Poids 23 % |
| 12 | 85, rue Lapierre, Saint-Gervais 2024-03-27 · 571 m · Vendu 200 000 $ (2 601 $/m²) 76,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 069 $ · Ajust. superficie +1 430 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 234 500 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.