203 Rue SAINT-ÉDOUARD · Saint-Gervais
Valeur estimée
149 400 $
Unifamiliale · 3 043 $/m² · 49,1 m² · terrain 329,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
49,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
329,4 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
96 500 $
Rôle antérieur 76 600 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
757500334600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
448
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 600 $
Valeur bâtiment
69 900 $
Rôle antérieur
76 600 $
ID provincial
19075757500334600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
124 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
196 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 473
Cette propriété : −54 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gervais
Vaut plus que 15 % des 1 148 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue du Parc, Saint-Gervais 2024-08-28 · 782 m · Vendu 310 000 $ (4 882 $/m²) 63,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +61 626 $ · Ajust. superficie −35 150 $ · Ajust. âge +0 $ | 336 476 $ Poids 7 % |
| 2 | 136, rue Principale, Saint-Gervais 2025-07-17 · 368 m · Vendu 148 000 $ (2 120 $/m²) 69,8 m² Ajust. marché +7 808 $ · Ajust. superficie −21 946 $ · Ajust. âge +0 $ | 133 863 $ Poids 4 % |
| 3 | 49, Rue de la Fabrique E, Saint-Gervais 2025-05-01 · 402 m · Vendu 209 000 $ (2 977 $/m²) 70,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +18 677 $ · Ajust. superficie −31 410 $ · Ajust. âge +0 $ | 196 267 $ Poids 3 % |
| 4 | 297, Rue Labrecque, Saint-Gervais 2025-07-07 · 547 m · Vendu 215 000 $ (2 753 $/m²) 78,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie −39 917 $ · Ajust. âge +0 $ | 186 426 $ Poids 0 % |
| 5 | 85, rue Lapierre, Saint-Gervais 2024-03-27 · 539 m · Vendu 200 000 $ (2 601 $/m²) 76,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 069 $ · Ajust. superficie −36 151 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 918 $ Poids 0 % |
| 6 | 312, rue Charles-Eugène, Saint-Gervais 2024-11-01 · 656 m · Vendu 247 100 $ (3 108 $/m²) 79,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 202 $ · Ajust. superficie −47 244 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 058 $ Poids 0 % |
| 7 | 21, rue Lacasse, Saint-Gervais 2025-06-18 · 105 m · Vendu 262 000 $ (3 207 $/m²) 81,7 m² Ajust. marché +21 635 $ · Ajust. superficie −52 272 $ · Ajust. âge +0 $ | 231 363 $ Poids 0 % |
| 8 | 248, rue du Repos, Saint-Gervais 2025-11-17 · 227 m · Vendu 360 000 $ (4 327 $/m²) 83,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −73 774 $ · Ajust. âge +0 $ | 319 545 $ Poids 0 % |
| 9 | 307, rue du Repos, Saint-Gervais 2025-12-17 · 561 m · Vendu 205 000 $ (2 403 $/m²) 85,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +18 192 $ · Ajust. superficie −43 499 $ · Ajust. âge +0 $ | 179 692 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.