204-208 Rue PRINCIPALE · Saint-Gervais
Valeur estimée
372 700 $
Unifamiliale · 1 628 $/m² · 229 m² · terrain 751,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
751,3 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
178 900 $
Rôle antérieur 142 300 $ +25.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
757500417500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
450
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 600 $
Valeur bâtiment
118 300 $
Rôle antérieur
142 300 $
ID provincial
19075757500417500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
218 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±49.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 473
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gervais
Vaut plus que 65 % des 1 148 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, Premier Rang Est, Saint-Gervais 2025-09-03 · 571 m · Vendu 750 000 $ (3 590 $/m²) 208,9 m² · constr. 1810 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +36 082 $ · Ajust. âge +0 $ | 855 579 $ Poids 60 % |
| 2 | 162, Rue Principale, Saint-Gervais 2024-04-29 · 163 m · Vendu 120 000 $ (533 $/m²) 225,2 m² Ajust. marché +28 423 $ · Ajust. superficie +1 012 $ · Ajust. âge +0 $ | 149 435 $ Poids 25 % |
| 3 | 325, rue du Repos, Saint-Gervais 2026-06-16 · 679 m · Vendu 525 000 $ (3 365 $/m²) 156 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +122 837 $ · Ajust. âge +0 $ | 654 457 $ Poids 16 % |
| 4 | 127, rue Lapierre, Saint-Gervais 2024-12-13 · 638 m · Vendu 485 000 $ (2 820 $/m²) 172 m² · constr. 2017 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie +80 363 $ · Ajust. âge +0 $ | 658 391 $ Poids 15 % |
| 5 | 133, rue Jean-Paul, Saint-Gervais 2026-01-19 · 660 m · Vendu 735 000 $ (4 817 $/m²) 152,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +183 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 986 775 $ Poids 13 % |
| 6 | 23, 1er rang Est, Saint-Gervais 2024-10-02 · 235 m · Vendu 185 000 $ (1 134 $/m²) 163,1 m² Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie +37 374 $ · Ajust. âge +0 $ | 259 697 $ Poids 10 % |
| 7 | 29, rue de la Fabrique Ouest, Saint-Gervais 2025-06-12 · 188 m · Vendu 293 500 $ (2 130 $/m²) 137,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 236 $ · Ajust. superficie +73 375 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 111 $ Poids 5 % |
| 8 | 168, rue Sainte-Catherine, Saint-Gervais 2025-02-27 · 144 m · Vendu 214 000 $ (1 540 $/m²) 139 m² Ajust. marché +40 022 $ · Ajust. superficie +53 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 307 522 $ Poids 5 % |
| 9 | 126, Premier Rang Est, Saint-Gervais 2026-06-18 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (1 239 $/m²) 161,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +41 884 $ · Ajust. âge +0 $ | 244 405 $ Poids 5 % |
| 10 | 61, rue Leclerc, Saint-Gervais 2025-03-20 · 779 m · Vendu 285 000 $ (2 071 $/m²) 137,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie +71 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 424 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.