198-200 Rue PRINCIPALE · Saint-Gervais
Valeur estimée
182 400 $
Unifamiliale · 1 863 $/m² · 97,9 m² · terrain 150,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
150,2 m²
Frontage
9,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
89 800 $
Rôle antérieur 70 200 $ +27.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
757500499400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
451
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 100 $
Valeur bâtiment
77 700 $
Rôle antérieur
70 200 $
ID provincial
19075757500499400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
108 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 473
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gervais
Vaut plus que 19 % des 1 148 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 286, rue du Repos, Saint-Gervais 2026-06-02 · 563 m · Vendu 370 000 $ (3 696 $/m²) 100,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −4 066 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 600 $ Poids 85 % |
| 2 | 21, rue de la Fabrique Ouest, Saint-Gervais 2025-12-22 · 188 m · Vendu 325 000 $ (3 599 $/m²) 90,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +13 677 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 517 $ Poids 79 % |
| 3 | 22, rue du Rocher, Saint-Gervais 2026-05-21 · 735 m · Vendu 315 000 $ (3 231 $/m²) 97,5 m² Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +646 $ · Ajust. âge +0 $ | 319 618 $ Poids 77 % |
| 4 | 165, rue Nadeau, Saint-Gervais 2025-09-03 · 286 m · Vendu 68 614 $ (695 $/m²) 98,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 358 $ · Ajust. superficie −278 $ · Ajust. âge +0 $ | 74 694 $ Poids 75 % |
| 5 | 313, rue Nadeau, Saint-Gervais 2026-01-30 · 620 m · Vendu 270 000 $ (2 473 $/m²) 109,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −13 970 $ · Ajust. âge +0 $ | 281 019 $ Poids 62 % |
| 6 | 275, Rue Labrecque, Saint-Gervais 2025-05-06 · 413 m · Vendu 325 000 $ (3 472 $/m²) 93,6 m² Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +7 465 $ · Ajust. âge +0 $ | 361 508 $ Poids 58 % |
| 7 | 307, rue du Repos, Saint-Gervais 2025-12-17 · 591 m · Vendu 205 000 $ (2 403 $/m²) 85,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +18 192 $ · Ajust. superficie +15 141 $ · Ajust. âge +0 $ | 238 332 $ Poids 58 % |
| 8 | 248, rue du Repos, Saint-Gervais 2025-11-17 · 271 m · Vendu 360 000 $ (4 327 $/m²) 83,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +31 803 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 121 $ Poids 58 % |
| 9 | 91, rue Lapierre, Saint-Gervais 2025-01-20 · 528 m · Vendu 315 000 $ (3 227 $/m²) 97,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie +484 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 904 $ Poids 46 % |
| 10 | 21, rue Lacasse, Saint-Gervais 2025-06-18 · 135 m · Vendu 262 000 $ (3 207 $/m²) 81,7 m² Ajust. marché +21 635 $ · Ajust. superficie +25 976 $ · Ajust. âge +0 $ | 309 610 $ Poids 45 % |
| 11 | 43, 1er rang Ouest, Saint-Gervais 2024-11-29 · 367 m · Vendu 220 000 $ (2 350 $/m²) 93,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 916 $ · Ajust. superficie +5 053 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 969 $ Poids 42 % |
| 12 | 39, Rue de la Fabrique E., Saint-Gervais 2025-06-10 · 275 m · Vendu 224 900 $ (1 937 $/m²) 116,1 m² Ajust. marché +18 571 $ · Ajust. superficie −17 628 $ · Ajust. âge +0 $ | 225 843 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.