27 PREMIER RANG E · Saint-Gervais
Valeur estimée
264 400 $
Unifamiliale · 3 452 $/m² · 76,6 m² · terrain 646,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
646,1 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
182 400 $
Rôle antérieur 153 000 $ +19.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
757503111900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
461
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 100 $
Valeur bâtiment
130 300 $
Rôle antérieur
153 000 $
ID provincial
19075757503111900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
322 150 $
$/m² médian
2 473
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gervais
Vaut plus que 28 % des 1 148 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 248, rue du Repos, Saint-Gervais 2025-11-17 · 500 m · Vendu 360 000 $ (4 327 $/m²) 83,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −14 279 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 040 $ Poids 68 % |
| 2 | 136, rue Principale, Saint-Gervais 2025-07-17 · 210 m · Vendu 148 000 $ (2 120 $/m²) 69,8 m² Ajust. marché +7 808 $ · Ajust. superficie +7 209 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 018 $ Poids 63 % |
| 3 | 21, rue Lacasse, Saint-Gervais 2025-06-18 · 360 m · Vendu 262 000 $ (3 207 $/m²) 81,7 m² Ajust. marché +21 635 $ · Ajust. superficie −8 177 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 457 $ Poids 61 % |
| 4 | 297, Rue Labrecque, Saint-Gervais 2025-07-07 · 738 m · Vendu 215 000 $ (2 753 $/m²) 78,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie −2 065 $ · Ajust. âge +0 $ | 224 279 $ Poids 56 % |
| 5 | 307, rue du Repos, Saint-Gervais 2025-12-17 · 806 m · Vendu 205 000 $ (2 403 $/m²) 85,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +18 192 $ · Ajust. superficie −10 454 $ · Ajust. âge +0 $ | 212 737 $ Poids 54 % |
| 6 | 49, Rue de la Fabrique E, Saint-Gervais 2025-05-01 · 419 m · Vendu 209 000 $ (2 977 $/m²) 70,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +18 677 $ · Ajust. superficie +9 527 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 204 $ Poids 53 % |
| 7 | 21, rue de la Fabrique Ouest, Saint-Gervais 2025-12-22 · 407 m · Vendu 325 000 $ (3 599 $/m²) 90,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −24 654 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 187 $ Poids 49 % |
| 8 | 312, rue Charles-Eugène, Saint-Gervais 2024-11-01 · 794 m · Vendu 247 100 $ (3 108 $/m²) 79,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 202 $ · Ajust. superficie −4 507 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 795 $ Poids 32 % |
| 9 | 128, rue Lapierre, Saint-Gervais 2024-09-04 · 693 m · Vendu 250 000 $ (2 910 $/m²) 85,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −13 533 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 903 $ Poids 24 % |
| 10 | 85, rue Lapierre, Saint-Gervais 2024-03-27 · 544 m · Vendu 200 000 $ (2 601 $/m²) 76,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 069 $ · Ajust. superficie −390 $ · Ajust. âge +0 $ | 252 679 $ Poids 20 % |
| 11 | 18, rue du Parc, Saint-Gervais 2024-08-28 · 844 m · Vendu 310 000 $ (4 882 $/m²) 63,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +61 626 $ · Ajust. superficie +31 976 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 602 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.