166 Rue NADEAU · Saint-Gervais
Valeur estimée
458 900 $
Autre · 2 999 $/m² · 153 m² · terrain 3 208,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 208,6 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
7433
Usage
Piscine extérieure et activités connexes
Valeur au rôle 2026 — composition
431 800 $
Rôle antérieur 360 200 $ +19.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
757503831300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
466
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 800 $
Valeur bâtiment
173 000 $
Rôle antérieur
360 200 $
ID provincial
19075757503831300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
322 150 $
$/m² médian
2 473
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gervais
Vaut plus que 79 % des 1 148 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, rue Jean-Paul, Saint-Gervais 2026-01-19 · 617 m · Vendu 735 000 $ (4 817 $/m²) 152,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +963 $ · Ajust. âge +0 $ | 803 989 $ Poids 77 % |
| 2 | 228, rue Nadeau, Saint-Gervais 2026-01-30 · 252 m · Vendu 310 000 $ (2 269 $/m²) 136,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +18 609 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 300 $ Poids 74 % |
| 3 | 34, rue de la Fabrique Ouest, Saint-Gervais 2026-03-24 · 408 m · Vendu 300 000 $ (2 206 $/m²) 136 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +18 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 661 $ Poids 73 % |
| 4 | 325, rue du Repos, Saint-Gervais 2026-06-16 · 865 m · Vendu 525 000 $ (3 365 $/m²) 156 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −5 048 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 572 $ Poids 70 % |
| 5 | 10, Premier Rang Est, Saint-Gervais 2026-07-06 · 165 m · Vendu 400 000 $ (3 127 $/m²) 127,9 m² · constr. 1810 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 249 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 249 $ Poids 64 % |
| 6 | 29, rue de la Fabrique Ouest, Saint-Gervais 2025-06-12 · 414 m · Vendu 293 500 $ (2 130 $/m²) 137,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 236 $ · Ajust. superficie +16 187 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 923 $ Poids 55 % |
| 7 | 168, rue Sainte-Catherine, Saint-Gervais 2025-02-27 · 249 m · Vendu 214 000 $ (1 540 $/m²) 139 m² Ajust. marché +40 022 $ · Ajust. superficie +10 777 $ · Ajust. âge +0 $ | 264 799 $ Poids 48 % |
| 8 | 275 à 277, rue Lacroix, Saint-Gervais 2026-03-23 · 507 m · Vendu 436 550 $ (3 561 $/m²) 122,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +33 339 $ · Ajust. superficie +54 124 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 013 $ Poids 45 % |
| 9 | 23, 1er rang Est, Saint-Gervais 2024-10-02 · 74 m · Vendu 185 000 $ (1 134 $/m²) 163,1 m² Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie −5 728 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 595 $ Poids 37 % |
| 10 | 61, rue Leclerc, Saint-Gervais 2025-03-20 · 835 m · Vendu 285 000 $ (2 071 $/m²) 137,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie +15 948 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 122 $ Poids 37 % |
| 11 | 10, Premier Rang Est, Saint-Gervais 2025-02-27 · 165 m · Vendu 425 000 $ (3 323 $/m²) 127,9 m² · constr. 1810 Ajust. marché +79 484 $ · Ajust. superficie +41 703 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 186 $ Poids 36 % |
| 12 | 127, rue Lapierre, Saint-Gervais 2024-12-13 · 644 m · Vendu 485 000 $ (2 820 $/m²) 172 m² · constr. 2017 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie −26 788 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 240 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.