158 Rue NADEAU · Saint-Gervais
Valeur estimée
311 200 $
Unifamiliale · 2 919 $/m² · 106,6 m² · constr. 1993 · terrain 831,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
831,6 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 600 $
Rôle antérieur 222 900 $ +22.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
757503924800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
467
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 100 $
Valeur bâtiment
206 500 $
Rôle antérieur
222 900 $
ID provincial
19075757503924800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
322 150 $
$/m² médian
2 473
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gervais
Vaut plus que 41 % des 1 148 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 313, rue Nadeau, Saint-Gervais 2026-01-30 · 723 m · Vendu 270 000 $ (2 473 $/m²) 109,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −3 214 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 313 375 $ Poids 72 % |
| 2 | 165, rue Nadeau, Saint-Gervais 2025-09-03 · 54 m · Vendu 68 614 $ (695 $/m²) 98,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 358 $ · Ajust. superficie +2 746 $ · Ajust. âge +6 861 $ | 84 579 $ Poids 71 % |
| 3 | 286, rue du Repos, Saint-Gervais 2026-06-02 · 784 m · Vendu 370 000 $ (3 696 $/m²) 100,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +12 013 $ · Ajust. âge −20 350 $ | 366 329 $ Poids 71 % |
| 4 | 22, rue du Rocher, Saint-Gervais 2026-05-21 · 927 m · Vendu 315 000 $ (3 231 $/m²) 97,5 m² Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +14 700 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 672 $ Poids 60 % |
| 5 | 39, Rue de la Fabrique E., Saint-Gervais 2025-06-10 · 336 m · Vendu 224 900 $ (1 937 $/m²) 116,1 m² Ajust. marché +18 571 $ · Ajust. superficie −9 201 $ · Ajust. âge +0 $ | 234 270 $ Poids 57 % |
| 6 | 21, rue de la Fabrique Ouest, Saint-Gervais 2025-12-22 · 414 m · Vendu 325 000 $ (3 599 $/m²) 90,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +29 333 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 415 673 $ Poids 57 % |
| 7 | 10, Premier Rang Est, Saint-Gervais 2026-07-06 · 183 m · Vendu 400 000 $ (3 127 $/m²) 127,9 m² · constr. 1810 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 307 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 406 693 $ Poids 52 % |
| 8 | 235, rue Nadeau, Saint-Gervais 2024-12-05 · 276 m · Vendu 187 500 $ (1 711 $/m²) 109,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 964 $ · Ajust. superficie −2 566 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 239 648 $ Poids 45 % |
| 9 | 251, rue Lacroix, Saint-Gervais 2024-12-10 · 365 m · Vendu 250 000 $ (2 289 $/m²) 109,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −2 976 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 313 726 $ Poids 44 % |
| 10 | 275, Rue Labrecque, Saint-Gervais 2025-05-06 · 562 m · Vendu 325 000 $ (3 472 $/m²) 93,6 m² Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +22 569 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 612 $ Poids 44 % |
| 11 | 91, rue Lapierre, Saint-Gervais 2025-01-20 · 504 m · Vendu 315 000 $ (3 227 $/m²) 97,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie +14 524 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 360 019 $ Poids 42 % |
| 12 | 307, rue du Repos, Saint-Gervais 2025-12-17 · 800 m · Vendu 205 000 $ (2 403 $/m²) 85,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +18 192 $ · Ajust. superficie +25 595 $ · Ajust. âge −13 325 $ | 235 462 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.