47-53 PREMIER RANG E · Saint-Gervais
Valeur estimée
547 300 $
Unifamiliale · 2 164 $/m² · 252,9 m² · terrain 581,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252,9 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
581,5 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 500 $
Rôle antérieur 258 000 $ +29.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
757503999500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
468
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 900 $
Valeur bâtiment
286 600 $
Rôle antérieur
258 000 $
ID provincial
19075757503999500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
898 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
322 150 $
$/m² médian
2 473
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gervais
Vaut plus que 84 % des 1 148 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, Premier Rang Est, Saint-Gervais 2025-09-03 · 370 m · Vendu 750 000 $ (3 590 $/m²) 208,9 m² · constr. 1810 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +78 985 $ · Ajust. âge +0 $ | 898 482 $ Poids 45 % |
| 2 | 162, Rue Principale, Saint-Gervais 2024-04-29 · 275 m · Vendu 120 000 $ (533 $/m²) 225,2 m² Ajust. marché +28 423 $ · Ajust. superficie +7 380 $ · Ajust. âge +0 $ | 155 803 $ Poids 20 % |
| 3 | 127, rue Lapierre, Saint-Gervais 2024-12-13 · 661 m · Vendu 485 000 $ (2 820 $/m²) 172 m² · constr. 2017 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie +114 060 $ · Ajust. âge +0 $ | 692 088 $ Poids 8 % |
| 4 | 325, rue du Repos, Saint-Gervais 2026-06-16 · 934 m · Vendu 525 000 $ (3 365 $/m²) 156 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +131 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 662 870 $ Poids 6 % |
| 5 | 133, rue Jean-Paul, Saint-Gervais 2026-01-19 · 617 m · Vendu 735 000 $ (4 817 $/m²) 152,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +183 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 986 775 $ Poids 6 % |
| 6 | 23, 1er rang Est, Saint-Gervais 2024-10-02 · 132 m · Vendu 185 000 $ (1 134 $/m²) 163,1 m² Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie +46 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 573 $ Poids 5 % |
| 7 | 126, Premier Rang Est, Saint-Gervais 2026-06-18 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (1 239 $/m²) 161,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 252 522 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.