50 PREMIER RANG E · Saint-Gervais
Valeur estimée
297 000 $
Unifamiliale · 3 570 $/m² · 83,2 m² · terrain 1 021,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 021,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 400 $
Rôle antérieur 222 200 $ +19.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
757504825300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
471
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 200 $
Valeur bâtiment
196 200 $
Rôle antérieur
222 200 $
ID provincial
19075757504825300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
322 150 $
$/m² médian
2 473
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gervais
Vaut plus que 35 % des 1 148 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 248, rue du Repos, Saint-Gervais 2025-11-17 · 628 m · Vendu 360 000 $ (4 327 $/m²) 83,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 319 $ Poids 72 % |
| 2 | 21, rue de la Fabrique Ouest, Saint-Gervais 2025-12-22 · 520 m · Vendu 325 000 $ (3 599 $/m²) 90,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −12 777 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 064 $ Poids 70 % |
| 3 | 21, rue Lacasse, Saint-Gervais 2025-06-18 · 482 m · Vendu 262 000 $ (3 207 $/m²) 81,7 m² Ajust. marché +21 635 $ · Ajust. superficie +2 405 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 040 $ Poids 62 % |
| 4 | 307, rue du Repos, Saint-Gervais 2025-12-17 · 903 m · Vendu 205 000 $ (2 403 $/m²) 85,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +18 192 $ · Ajust. superficie −2 523 $ · Ajust. âge +0 $ | 220 668 $ Poids 61 % |
| 5 | 297, Rue Labrecque, Saint-Gervais 2025-07-07 · 803 m · Vendu 215 000 $ (2 753 $/m²) 78,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +7 020 $ · Ajust. âge +0 $ | 233 363 $ Poids 51 % |
| 6 | 136, rue Principale, Saint-Gervais 2025-07-17 · 304 m · Vendu 148 000 $ (2 120 $/m²) 69,8 m² Ajust. marché +7 808 $ · Ajust. superficie +14 206 $ · Ajust. âge +0 $ | 170 015 $ Poids 46 % |
| 7 | 165, rue Nadeau, Saint-Gervais 2025-09-03 · 109 m · Vendu 68 614 $ (695 $/m²) 98,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 358 $ · Ajust. superficie −5 388 $ · Ajust. âge +0 $ | 69 584 $ Poids 45 % |
| 8 | 275, Rue Labrecque, Saint-Gervais 2025-05-06 · 658 m · Vendu 325 000 $ (3 472 $/m²) 93,6 m² Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −18 056 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 987 $ Poids 42 % |
| 9 | 49, Rue de la Fabrique E, Saint-Gervais 2025-05-01 · 423 m · Vendu 209 000 $ (2 977 $/m²) 70,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +18 677 $ · Ajust. superficie +19 352 $ · Ajust. âge +0 $ | 247 029 $ Poids 40 % |
| 10 | 22, rue du Rocher, Saint-Gervais 2026-05-21 · 996 m · Vendu 315 000 $ (3 231 $/m²) 97,5 m² Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −23 100 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 872 $ Poids 39 % |
| 11 | 43, 1er rang Ouest, Saint-Gervais 2024-11-29 · 548 m · Vendu 220 000 $ (2 350 $/m²) 93,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 916 $ · Ajust. superficie −12 222 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 693 $ Poids 32 % |
| 12 | 312, rue Charles-Eugène, Saint-Gervais 2024-11-01 · 828 m · Vendu 247 100 $ (3 108 $/m²) 79,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 202 $ · Ajust. superficie +5 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 052 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.