75 PREMIER RANG E · Saint-Gervais
Valeur estimée
494 700 $
Autre · 4 232 $/m² · 116,9 m² · terrain 247 053,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
247 053,1 m²
Frontage
56,3 m
CUBF
8121
Usage
Élevage de bovins de boucherie
Valeur au rôle 2026 — composition
801 000 $
Rôle antérieur 613 400 $ +30.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
757507357100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
245
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
477 400 $
Valeur bâtiment
323 600 $
Rôle antérieur
613 400 $
ID provincial
19075757507357100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 596
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gervais
Vaut plus que 81 % des 1 148 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, Premier Rang Est, Saint-Gervais 2026-07-06 · 806 m · Vendu 400 000 $ (3 127 $/m²) 127,9 m² · constr. 1810 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 201 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 799 $ Poids 65 % |
| 2 | 275 à 277, rue Lacroix, Saint-Gervais 2026-03-23 · 1.4 km · Vendu 436 550 $ (3 561 $/m²) 122,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +33 339 $ · Ajust. superficie −10 148 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 741 $ Poids 41 % |
| 3 | 165, rue Nadeau, Saint-Gervais 2025-09-03 · 850 m · Vendu 68 614 $ (695 $/m²) 98,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 358 $ · Ajust. superficie +6 326 $ · Ajust. âge +0 $ | 81 298 $ Poids 38 % |
| 4 | 39, Rue de la Fabrique E., Saint-Gervais 2025-06-10 · 1.2 km · Vendu 224 900 $ (1 937 $/m²) 116,1 m² Ajust. marché +18 571 $ · Ajust. superficie +775 $ · Ajust. âge +0 $ | 244 246 $ Poids 38 % |
| 5 | 10, Premier Rang Est, Saint-Gervais 2025-02-27 · 806 m · Vendu 425 000 $ (3 323 $/m²) 127,9 m² · constr. 1810 Ajust. marché +79 484 $ · Ajust. superficie −18 276 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 208 $ Poids 37 % |
| 6 | 228, rue Nadeau, Saint-Gervais 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (2 269 $/m²) 136,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −22 354 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 337 $ Poids 34 % |
| 7 | 34, rue de la Fabrique Ouest, Saint-Gervais 2026-03-24 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 206 $/m²) 136 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −21 066 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 845 $ Poids 31 % |
| 8 | 313, rue Nadeau, Saint-Gervais 2026-01-30 · 1.5 km · Vendu 270 000 $ (2 473 $/m²) 109,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +9 519 $ · Ajust. âge +0 $ | 304 508 $ Poids 30 % |
| 9 | 235, rue Nadeau, Saint-Gervais 2024-12-05 · 1.1 km · Vendu 187 500 $ (1 711 $/m²) 109,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 964 $ · Ajust. superficie +6 244 $ · Ajust. âge +0 $ | 229 709 $ Poids 26 % |
| 10 | 22, rue du Rocher, Saint-Gervais 2026-05-21 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (3 231 $/m²) 97,5 m² Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +31 338 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 311 $ Poids 26 % |
| 11 | 251, rue Lacroix, Saint-Gervais 2024-12-10 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 289 $/m²) 109,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +8 814 $ · Ajust. âge +0 $ | 306 767 $ Poids 23 % |
| 12 | 286, rue du Repos, Saint-Gervais 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 370 000 $ (3 696 $/m²) 100,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +31 049 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 715 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.