228 Rue PRINCIPALE · Saint-Gervais
Valeur estimée
307 100 $
Unifamiliale · 2 568 $/m² · 119,6 m² · terrain 894,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
894,7 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 900 $
Rôle antérieur 199 500 $ +27.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
757510041600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
456
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 200 $
Valeur bâtiment
183 700 $
Rôle antérieur
199 500 $
ID provincial
19075757510041600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 473
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gervais
Vaut plus que 39 % des 1 148 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, Premier Rang Est, Saint-Gervais 2026-07-06 · 357 m · Vendu 400 000 $ (3 127 $/m²) 127,9 m² · constr. 1810 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 979 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 021 $ Poids 87 % |
| 2 | 313, rue Nadeau, Saint-Gervais 2026-01-30 · 543 m · Vendu 270 000 $ (2 473 $/m²) 109,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +12 857 $ · Ajust. âge +0 $ | 307 846 $ Poids 71 % |
| 3 | 34, rue de la Fabrique Ouest, Saint-Gervais 2026-03-24 · 117 m · Vendu 300 000 $ (2 206 $/m²) 136 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −18 088 $ · Ajust. âge +0 $ | 304 823 $ Poids 70 % |
| 4 | 39, Rue de la Fabrique E., Saint-Gervais 2025-06-10 · 238 m · Vendu 224 900 $ (1 937 $/m²) 116,1 m² Ajust. marché +18 571 $ · Ajust. superficie +3 390 $ · Ajust. âge +0 $ | 246 861 $ Poids 66 % |
| 5 | 228, rue Nadeau, Saint-Gervais 2026-01-30 · 222 m · Vendu 310 000 $ (2 269 $/m²) 136,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −19 290 $ · Ajust. âge +0 $ | 319 401 $ Poids 65 % |
| 6 | 286, rue du Repos, Saint-Gervais 2026-06-02 · 469 m · Vendu 370 000 $ (3 696 $/m²) 100,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +36 039 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 705 $ Poids 58 % |
| 7 | 10, Premier Rang Est, Saint-Gervais 2025-02-27 · 357 m · Vendu 425 000 $ (3 323 $/m²) 127,9 m² · constr. 1810 Ajust. marché +79 484 $ · Ajust. superficie −13 790 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 693 $ Poids 50 % |
| 8 | 29, rue de la Fabrique Ouest, Saint-Gervais 2025-06-12 · 117 m · Vendu 293 500 $ (2 130 $/m²) 137,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 236 $ · Ajust. superficie −19 382 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 354 $ Poids 47 % |
| 9 | 165, rue Nadeau, Saint-Gervais 2025-09-03 · 351 m · Vendu 68 614 $ (695 $/m²) 98,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 358 $ · Ajust. superficie +7 265 $ · Ajust. âge +0 $ | 82 237 $ Poids 45 % |
| 10 | 22, rue du Rocher, Saint-Gervais 2026-05-21 · 745 m · Vendu 315 000 $ (3 231 $/m²) 97,5 m² Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +35 700 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 672 $ Poids 44 % |
| 11 | 51, rue des Ainés, Saint-Gervais 2024-12-11 · 300 m · Vendu 260 000 $ (2 030 $/m²) 128,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie −8 626 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 245 $ Poids 42 % |
| 12 | 251, rue Lacroix, Saint-Gervais 2024-12-10 · 225 m · Vendu 250 000 $ (2 289 $/m²) 109,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +11 905 $ · Ajust. âge +0 $ | 309 857 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.