165 Rue NADEAU · Saint-Gervais
Valeur estimée
319 300 $
Unifamiliale · 3 235 $/m² · 98,7 m² · constr. 1967 · terrain 1 200,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 200,9 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 700 $
Rôle antérieur 228 800 $ +23.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
757513446300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
476
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 300 $
Valeur bâtiment
199 400 $
Rôle antérieur
228 800 $
ID provincial
19075757513446300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
322 150 $
$/m² médian
2 473
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gervais
Vaut plus que 47 % des 1 148 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, rue Nadeau, Saint-Gervais 2025-09-03 · 1 m · Vendu 68 614 $ (695 $/m²) 98,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 358 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 74 972 $ Poids 78 % |
| 2 | 286, rue du Repos, Saint-Gervais 2026-06-02 · 786 m · Vendu 370 000 $ (3 696 $/m²) 100,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −2 587 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 335 078 $ Poids 75 % |
| 3 | 21, rue de la Fabrique Ouest, Saint-Gervais 2025-12-22 · 425 m · Vendu 325 000 $ (3 599 $/m²) 90,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +15 116 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 386 832 $ Poids 73 % |
| 4 | 22, rue du Rocher, Saint-Gervais 2026-05-21 · 974 m · Vendu 315 000 $ (3 231 $/m²) 97,5 m² Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +1 938 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 911 $ Poids 64 % |
| 5 | 313, rue Nadeau, Saint-Gervais 2026-01-30 · 698 m · Vendu 270 000 $ (2 473 $/m²) 109,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −12 981 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 268 508 $ Poids 62 % |
| 6 | 275, Rue Labrecque, Saint-Gervais 2025-05-06 · 549 m · Vendu 325 000 $ (3 472 $/m²) 93,6 m² Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +8 854 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 897 $ Poids 54 % |
| 7 | 248, rue du Repos, Saint-Gervais 2025-11-17 · 540 m · Vendu 360 000 $ (4 327 $/m²) 83,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +33 534 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 390 852 $ Poids 51 % |
| 8 | 307, rue du Repos, Saint-Gervais 2025-12-17 · 799 m · Vendu 205 000 $ (2 403 $/m²) 85,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +18 192 $ · Ajust. superficie +16 102 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 218 794 $ Poids 49 % |
| 9 | 91, rue Lapierre, Saint-Gervais 2025-01-20 · 461 m · Vendu 315 000 $ (3 227 $/m²) 97,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie +1 775 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 345 695 $ Poids 47 % |
| 10 | 21, rue Lacasse, Saint-Gervais 2025-06-18 · 393 m · Vendu 262 000 $ (3 207 $/m²) 81,7 m² Ajust. marché +21 635 $ · Ajust. superficie +27 258 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 893 $ Poids 40 % |
| 11 | 39, Rue de la Fabrique E., Saint-Gervais 2025-06-10 · 316 m · Vendu 224 900 $ (1 937 $/m²) 116,1 m² Ajust. marché +18 571 $ · Ajust. superficie −16 853 $ · Ajust. âge +0 $ | 226 618 $ Poids 40 % |
| 12 | 43, 1er rang Ouest, Saint-Gervais 2024-11-29 · 541 m · Vendu 220 000 $ (2 350 $/m²) 93,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 916 $ · Ajust. superficie +5 994 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 277 709 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.