62 PREMIER RANG E · Saint-Gervais
Valeur estimée
299 300 $
Unifamiliale · 2 984 $/m² · 100,3 m² · constr. 1954 · terrain 747,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
747,5 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 200 $
Rôle antérieur 164 500 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
757514338200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
484
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 300 $
Valeur bâtiment
146 900 $
Rôle antérieur
164 500 $
ID provincial
19075757514338200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
322 150 $
$/m² médian
2 473
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gervais
Vaut plus que 35 % des 1 148 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, rue Nadeau, Saint-Gervais 2025-09-03 · 121 m · Vendu 68 614 $ (695 $/m²) 98,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 358 $ · Ajust. superficie +556 $ · Ajust. âge −4 460 $ | 71 068 $ Poids 78 % |
| 2 | 286, rue du Repos, Saint-Gervais 2026-06-02 · 906 m · Vendu 370 000 $ (3 696 $/m²) 100,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +370 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 338 035 $ Poids 68 % |
| 3 | 21, rue de la Fabrique Ouest, Saint-Gervais 2025-12-22 · 545 m · Vendu 325 000 $ (3 599 $/m²) 90,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +17 996 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 368 586 $ Poids 66 % |
| 4 | 313, rue Nadeau, Saint-Gervais 2026-01-30 · 797 m · Vendu 270 000 $ (2 473 $/m²) 109,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −11 003 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 256 986 $ Poids 61 % |
| 5 | 22, rue du Rocher, Saint-Gervais 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (3 231 $/m²) 97,5 m² Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +4 523 $ · Ajust. âge +0 $ | 323 495 $ Poids 59 % |
| 6 | 275, Rue Labrecque, Saint-Gervais 2025-05-06 · 662 m · Vendu 325 000 $ (3 472 $/m²) 93,6 m² Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +11 632 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 675 $ Poids 50 % |
| 7 | 91, rue Lapierre, Saint-Gervais 2025-01-20 · 529 m · Vendu 315 000 $ (3 227 $/m²) 97,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie +4 357 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 348 277 $ Poids 46 % |
| 8 | 248, rue du Repos, Saint-Gervais 2025-11-17 · 659 m · Vendu 360 000 $ (4 327 $/m²) 83,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +36 995 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 394 314 $ Poids 44 % |
| 9 | 39, Rue de la Fabrique E., Saint-Gervais 2025-06-10 · 426 m · Vendu 224 900 $ (1 937 $/m²) 116,1 m² Ajust. marché +18 571 $ · Ajust. superficie −15 303 $ · Ajust. âge +0 $ | 228 168 $ Poids 43 % |
| 10 | 307, rue du Repos, Saint-Gervais 2025-12-17 · 918 m · Vendu 205 000 $ (2 403 $/m²) 85,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +18 192 $ · Ajust. superficie +18 025 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 220 716 $ Poids 43 % |
| 11 | 235, rue Nadeau, Saint-Gervais 2024-12-05 · 354 m · Vendu 187 500 $ (1 711 $/m²) 109,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 964 $ · Ajust. superficie −7 955 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 200 509 $ Poids 39 % |
| 12 | 251, rue Lacroix, Saint-Gervais 2024-12-10 · 461 m · Vendu 250 000 $ (2 289 $/m²) 109,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −10 188 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 262 765 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.