64 PREMIER RANG E · Saint-Gervais
Valeur estimée
280 200 $
Unifamiliale · 2 177 $/m² · 128,7 m² · terrain 1 584,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 584,5 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 700 $
Rôle antérieur 173 800 $ +25.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
757515490000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
486
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 400 $
Valeur bâtiment
132 300 $
Rôle antérieur
173 800 $
ID provincial
19075757515490000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
322 150 $
$/m² médian
2 473
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gervais
Vaut plus que 31 % des 1 148 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, Premier Rang Est, Saint-Gervais 2026-07-06 · 298 m · Vendu 400 000 $ (3 127 $/m²) 127,9 m² · constr. 1810 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 251 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 251 $ Poids 95 % |
| 2 | 228, rue Nadeau, Saint-Gervais 2026-01-30 · 369 m · Vendu 310 000 $ (2 269 $/m²) 136,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −8 964 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 727 $ Poids 81 % |
| 3 | 34, rue de la Fabrique Ouest, Saint-Gervais 2026-03-24 · 603 m · Vendu 300 000 $ (2 206 $/m²) 136 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −8 051 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 860 $ Poids 77 % |
| 4 | 10, Premier Rang Est, Saint-Gervais 2025-02-27 · 298 m · Vendu 425 000 $ (3 323 $/m²) 127,9 m² · constr. 1810 Ajust. marché +79 484 $ · Ajust. superficie +1 329 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 813 $ Poids 54 % |
| 5 | 39, Rue de la Fabrique E., Saint-Gervais 2025-06-10 · 436 m · Vendu 224 900 $ (1 937 $/m²) 116,1 m² Ajust. marché +18 571 $ · Ajust. superficie +12 204 $ · Ajust. âge +0 $ | 255 675 $ Poids 54 % |
| 6 | 29, rue de la Fabrique Ouest, Saint-Gervais 2025-06-12 · 604 m · Vendu 293 500 $ (2 130 $/m²) 137,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 236 $ · Ajust. superficie −9 691 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 045 $ Poids 54 % |
| 7 | 313, rue Nadeau, Saint-Gervais 2026-01-30 · 803 m · Vendu 270 000 $ (2 473 $/m²) 109,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +24 107 $ · Ajust. âge +0 $ | 319 096 $ Poids 48 % |
| 8 | 168, rue Sainte-Catherine, Saint-Gervais 2025-02-27 · 442 m · Vendu 214 000 $ (1 540 $/m²) 139 m² Ajust. marché +40 022 $ · Ajust. superficie −7 929 $ · Ajust. âge +0 $ | 246 094 $ Poids 47 % |
| 9 | 133, rue Jean-Paul, Saint-Gervais 2026-01-19 · 616 m · Vendu 735 000 $ (4 817 $/m²) 152,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie −57 557 $ · Ajust. âge +0 $ | 745 468 $ Poids 44 % |
| 10 | 61, rue Leclerc, Saint-Gervais 2025-03-20 · 896 m · Vendu 285 000 $ (2 071 $/m²) 137,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie −9 217 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 957 $ Poids 38 % |
| 11 | 51, rue des Ainés, Saint-Gervais 2024-12-11 · 733 m · Vendu 260 000 $ (2 030 $/m²) 128,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie +609 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 480 $ Poids 38 % |
| 12 | 235, rue Nadeau, Saint-Gervais 2024-12-05 · 363 m · Vendu 187 500 $ (1 711 $/m²) 109,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 964 $ · Ajust. superficie +16 338 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 802 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.