40-42 Rue FABRIQUE E · Saint-Gervais
Valeur estimée
278 600 $
Unifamiliale · 2 137 $/m² · 130,4 m² · terrain 940,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
940,6 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 700 $
Rôle antérieur 187 400 $ +25.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
757521953500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
503
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 900 $
Valeur bâtiment
159 800 $
Rôle antérieur
187 400 $
ID provincial
19075757521953500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
255 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 473
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gervais
Vaut plus que 31 % des 1 148 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, Premier Rang Est, Saint-Gervais 2026-07-06 · 423 m · Vendu 400 000 $ (3 127 $/m²) 127,9 m² · constr. 1810 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 909 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 909 $ Poids 91 % |
| 2 | 228, rue Nadeau, Saint-Gervais 2026-01-30 · 29 m · Vendu 310 000 $ (2 269 $/m²) 136,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −7 035 $ · Ajust. âge +0 $ | 331 656 $ Poids 89 % |
| 3 | 34, rue de la Fabrique Ouest, Saint-Gervais 2026-03-24 · 324 m · Vendu 300 000 $ (2 206 $/m²) 136 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −6 176 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 735 $ Poids 88 % |
| 4 | 29, rue de la Fabrique Ouest, Saint-Gervais 2025-06-12 · 299 m · Vendu 293 500 $ (2 130 $/m²) 137,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 236 $ · Ajust. superficie −7 881 $ · Ajust. âge +0 $ | 309 855 $ Poids 63 % |
| 5 | 39, Rue de la Fabrique E., Saint-Gervais 2025-06-10 · 43 m · Vendu 224 900 $ (1 937 $/m²) 116,1 m² Ajust. marché +18 571 $ · Ajust. superficie +13 850 $ · Ajust. âge +0 $ | 257 322 $ Poids 57 % |
| 6 | 313, rue Nadeau, Saint-Gervais 2026-01-30 · 430 m · Vendu 270 000 $ (2 473 $/m²) 109,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +26 209 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 198 $ Poids 55 % |
| 7 | 133, rue Jean-Paul, Saint-Gervais 2026-01-19 · 397 m · Vendu 735 000 $ (4 817 $/m²) 152,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie −53 463 $ · Ajust. âge +0 $ | 749 562 $ Poids 53 % |
| 8 | 10, Premier Rang Est, Saint-Gervais 2025-02-27 · 423 m · Vendu 425 000 $ (3 323 $/m²) 127,9 m² · constr. 1810 Ajust. marché +79 484 $ · Ajust. superficie +4 154 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 637 $ Poids 52 % |
| 9 | 168, rue Sainte-Catherine, Saint-Gervais 2025-02-27 · 388 m · Vendu 214 000 $ (1 540 $/m²) 139 m² Ajust. marché +40 022 $ · Ajust. superficie −6 620 $ · Ajust. âge +0 $ | 247 402 $ Poids 50 % |
| 10 | 61, rue Leclerc, Saint-Gervais 2025-03-20 · 559 m · Vendu 285 000 $ (2 071 $/m²) 137,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie −7 456 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 718 $ Poids 49 % |
| 11 | 51, rue des Ainés, Saint-Gervais 2024-12-11 · 351 m · Vendu 260 000 $ (2 030 $/m²) 128,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie +2 334 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 205 $ Poids 45 % |
| 12 | 325, rue du Repos, Saint-Gervais 2026-06-16 · 625 m · Vendu 525 000 $ (3 365 $/m²) 156 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −43 077 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 543 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.