231 Rue NADEAU · Saint-Gervais
Valeur estimée
346 900 $
Unifamiliale · 2 105 $/m² · 164,8 m² · constr. 1963 · terrain 638,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
638,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 300 $
Rôle antérieur 200 700 $ +26.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
757521959600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
502
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 500 $
Valeur bâtiment
202 800 $
Rôle antérieur
200 700 $
ID provincial
19075757521959600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 473
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gervais
Vaut plus que 58 % des 1 148 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, rue Jean-Paul, Saint-Gervais 2026-01-19 · 391 m · Vendu 735 000 $ (4 817 $/m²) 152,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +29 381 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 758 906 $ Poids 78 % |
| 2 | 325, rue du Repos, Saint-Gervais 2026-06-16 · 684 m · Vendu 525 000 $ (3 365 $/m²) 156 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +14 808 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 493 928 $ Poids 77 % |
| 3 | 228, rue Nadeau, Saint-Gervais 2026-01-30 · 44 m · Vendu 310 000 $ (2 269 $/m²) 136,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +31 999 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 366 040 $ Poids 57 % |
| 4 | 34, rue de la Fabrique Ouest, Saint-Gervais 2026-03-24 · 370 m · Vendu 300 000 $ (2 206 $/m²) 136 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +31 765 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 357 676 $ Poids 55 % |
| 5 | 127, rue Lapierre, Saint-Gervais 2024-12-13 · 401 m · Vendu 485 000 $ (2 820 $/m²) 172 m² · constr. 2017 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie −10 151 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 519 377 $ Poids 43 % |
| 6 | 29, rue de la Fabrique Ouest, Saint-Gervais 2025-06-12 · 349 m · Vendu 293 500 $ (2 130 $/m²) 137,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 236 $ · Ajust. superficie +28 754 $ · Ajust. âge −2 935 $ | 343 555 $ Poids 43 % |
| 7 | 23, 1er rang Est, Saint-Gervais 2024-10-02 · 310 m · Vendu 185 000 $ (1 134 $/m²) 163,1 m² Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie +964 $ · Ajust. âge +0 $ | 223 287 $ Poids 38 % |
| 8 | 168, rue Sainte-Catherine, Saint-Gervais 2025-02-27 · 393 m · Vendu 214 000 $ (1 540 $/m²) 139 m² Ajust. marché +40 022 $ · Ajust. superficie +19 860 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 883 $ Poids 36 % |
| 9 | 61, rue Leclerc, Saint-Gervais 2025-03-20 · 590 m · Vendu 285 000 $ (2 071 $/m²) 137,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie +28 169 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 322 843 $ Poids 33 % |
| 10 | 126, Premier Rang Est, Saint-Gervais 2026-06-18 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (1 239 $/m²) 161,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +2 107 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 184 629 $ Poids 29 % |
| 11 | 34, rue de la Fabrique Ouest, Saint-Gervais 2024-07-02 · 370 m · Vendu 262 550 $ (1 931 $/m²) 136 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 210 $ · Ajust. superficie +27 799 $ · Ajust. âge +2 626 $ | 336 185 $ Poids 18 % |
| 12 | 35, Rue Saint-Étienne, Saint-Gervais 2024-04-02 · 423 m · Vendu 225 000 $ (1 683 $/m²) 133,7 m² Ajust. marché +53 293 $ · Ajust. superficie +26 169 $ · Ajust. âge +0 $ | 304 462 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.