196 Rue NADEAU · Saint-Gervais
Valeur estimée
220 900 $
Autre · 805 $/m² · 274,4 m² · constr. 1981 · terrain 1 006 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
274,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 006 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
6498
Usage
Service de soudure
Valeur au rôle 2026 — composition
173 000 $
Rôle antérieur 136 800 $ +26.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
757522102500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
504
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 800 $
Valeur bâtiment
104 200 $
Rôle antérieur
136 800 $
ID provincial
19075757522102500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
169 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±49 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 473
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gervais
Vaut plus que 23 % des 1 148 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 216-218, rue Principale, Saint-Gervais 2026-05-04 · 215 m · Vendu 331 000 $ (1 072 $/m²) 308,7 m² Ajust. marché +4 174 $ · Ajust. superficie −18 389 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 785 $ Poids 74 % |
| 2 | 71, rue Saint-Étienne, Saint-Gervais 2026-01-14 · 656 m · Vendu 546 000 $ (1 597 $/m²) 341,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +50 533 $ · Ajust. superficie −53 833 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 488 100 $ Poids 28 % |
| 3 | 18, Premier Rang Est, Saint-Gervais 2025-09-03 · 559 m · Vendu 750 000 $ (3 590 $/m²) 208,9 m² · constr. 1810 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +117 580 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 012 077 $ Poids 27 % |
| 4 | 232-236, rue Principale, Saint-Gervais 2025-06-19 · 247 m · Vendu 235 000 $ (1 174 $/m²) 200,1 m² Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +43 629 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 035 $ Poids 21 % |
| 5 | 162, Rue Principale, Saint-Gervais 2024-04-29 · 291 m · Vendu 120 000 $ (533 $/m²) 225,2 m² Ajust. marché +28 423 $ · Ajust. superficie +13 108 $ · Ajust. âge +0 $ | 161 531 $ Poids 15 % |
| 6 | 19, Rang 1er, Saint-Gervais 2024-05-27 · 231 m · Vendu 270 000 $ (1 441 $/m²) 187,4 m² Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie +62 673 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 829 $ Poids 5 % |
| 7 | 127, rue Lapierre, Saint-Gervais 2024-12-13 · 490 m · Vendu 485 000 $ (2 820 $/m²) 172 m² · constr. 2017 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie +121 250 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 650 778 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.