193 Rue NADEAU · Saint-Gervais
Valeur estimée
338 900 $
Unifamiliale · 2 912 $/m² · 116,4 m² · constr. 1976 · terrain 836,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,3 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 200 $
Rôle antérieur 232 300 $ +24.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
757522247700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
506
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 400 $
Valeur bâtiment
221 800 $
Rôle antérieur
232 300 $
ID provincial
19075757522247700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 473
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gervais
Vaut plus que 56 % des 1 148 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, Premier Rang Est, Saint-Gervais 2026-07-06 · 314 m · Vendu 400 000 $ (3 127 $/m²) 127,9 m² · constr. 1810 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 983 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 422 017 $ Poids 81 % |
| 2 | 313, rue Nadeau, Saint-Gervais 2026-01-30 · 580 m · Vendu 270 000 $ (2 473 $/m²) 109,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +8 901 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 302 540 $ Poids 74 % |
| 3 | 39, Rue de la Fabrique E., Saint-Gervais 2025-06-10 · 200 m · Vendu 224 900 $ (1 937 $/m²) 116,1 m² Ajust. marché +18 571 $ · Ajust. superficie +291 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 762 $ Poids 67 % |
| 4 | 286, rue du Repos, Saint-Gervais 2026-06-02 · 687 m · Vendu 370 000 $ (3 696 $/m²) 100,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +30 125 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 367 790 $ Poids 58 % |
| 5 | 34, rue de la Fabrique Ouest, Saint-Gervais 2026-03-24 · 405 m · Vendu 300 000 $ (2 206 $/m²) 136 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −21 618 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 323 793 $ Poids 56 % |
| 6 | 228, rue Nadeau, Saint-Gervais 2026-01-30 · 131 m · Vendu 310 000 $ (2 269 $/m²) 136,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −22 921 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 331 270 $ Poids 56 % |
| 7 | 165, rue Nadeau, Saint-Gervais 2025-09-03 · 118 m · Vendu 68 614 $ (695 $/m²) 98,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 358 $ · Ajust. superficie +6 152 $ · Ajust. âge +3 088 $ | 84 212 $ Poids 54 % |
| 8 | 10, Premier Rang Est, Saint-Gervais 2025-02-27 · 314 m · Vendu 425 000 $ (3 323 $/m²) 127,9 m² · constr. 1810 Ajust. marché +79 484 $ · Ajust. superficie −19 107 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 527 877 $ Poids 46 % |
| 9 | 235, rue Nadeau, Saint-Gervais 2024-12-05 · 131 m · Vendu 187 500 $ (1 711 $/m²) 109,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 964 $ · Ajust. superficie +5 817 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 234 906 $ Poids 44 % |
| 10 | 251, rue Lacroix, Saint-Gervais 2024-12-10 · 234 m · Vendu 250 000 $ (2 289 $/m²) 109,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +8 242 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 303 694 $ Poids 44 % |
| 11 | 22, rue du Rocher, Saint-Gervais 2026-05-21 · 982 m · Vendu 315 000 $ (3 231 $/m²) 97,5 m² Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +30 531 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 503 $ Poids 42 % |
| 12 | 29, rue de la Fabrique Ouest, Saint-Gervais 2025-06-12 · 395 m · Vendu 293 500 $ (2 130 $/m²) 137,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 236 $ · Ajust. superficie −22 790 $ · Ajust. âge +16 143 $ | 311 089 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.