200 Rue NADEAU · Saint-Gervais
Valeur estimée
310 000 $
Unifamiliale · 2 703 $/m² · 114,7 m² · constr. 1965 · terrain 772,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
772,3 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 100 $
Rôle antérieur 179 200 $ +26.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
757522290300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
507
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 300 $
Valeur bâtiment
164 800 $
Rôle antérieur
179 200 $
ID provincial
19075757522290300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 473
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gervais
Vaut plus que 41 % des 1 148 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 313, rue Nadeau, Saint-Gervais 2026-01-30 · 525 m · Vendu 270 000 $ (2 473 $/m²) 109,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +6 799 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 285 588 $ Poids 78 % |
| 2 | 10, Premier Rang Est, Saint-Gervais 2026-07-06 · 336 m · Vendu 400 000 $ (3 127 $/m²) 127,9 m² · constr. 1810 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 641 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 419 359 $ Poids 76 % |
| 3 | 39, Rue de la Fabrique E., Saint-Gervais 2025-06-10 · 138 m · Vendu 224 900 $ (1 937 $/m²) 116,1 m² Ajust. marché +18 571 $ · Ajust. superficie −1 356 $ · Ajust. âge +0 $ | 242 115 $ Poids 68 % |
| 4 | 286, rue du Repos, Saint-Gervais 2026-06-02 · 613 m · Vendu 370 000 $ (3 696 $/m²) 100,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +26 983 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 364 649 $ Poids 64 % |
| 5 | 165, rue Nadeau, Saint-Gervais 2025-09-03 · 181 m · Vendu 68 614 $ (695 $/m²) 98,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 358 $ · Ajust. superficie +5 561 $ · Ajust. âge −686 $ | 79 847 $ Poids 56 % |
| 6 | 34, rue de la Fabrique Ouest, Saint-Gervais 2026-03-24 · 339 m · Vendu 300 000 $ (2 206 $/m²) 136 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −23 493 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 305 418 $ Poids 52 % |
| 7 | 228, rue Nadeau, Saint-Gervais 2026-01-30 · 66 m · Vendu 310 000 $ (2 269 $/m²) 136,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −24 850 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 312 291 $ Poids 51 % |
| 8 | 22, rue du Rocher, Saint-Gervais 2026-05-21 · 944 m · Vendu 315 000 $ (3 231 $/m²) 97,5 m² Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +27 785 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 757 $ Poids 46 % |
| 9 | 235, rue Nadeau, Saint-Gervais 2024-12-05 · 86 m · Vendu 187 500 $ (1 711 $/m²) 109,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 964 $ · Ajust. superficie +4 362 $ · Ajust. âge −4 687 $ | 223 139 $ Poids 45 % |
| 10 | 251, rue Lacroix, Saint-Gervais 2024-12-10 · 167 m · Vendu 250 000 $ (2 289 $/m²) 109,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +6 296 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 287 998 $ Poids 45 % |
| 11 | 10, Premier Rang Est, Saint-Gervais 2025-02-27 · 336 m · Vendu 425 000 $ (3 323 $/m²) 127,9 m² · constr. 1810 Ajust. marché +79 484 $ · Ajust. superficie −21 931 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 525 052 $ Poids 44 % |
| 12 | 275, Rue Labrecque, Saint-Gervais 2025-05-06 · 368 m · Vendu 325 000 $ (3 472 $/m²) 93,6 m² Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +36 632 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 675 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.