191 Rue COLLINE · Saint-Gervais
Valeur estimée
347 600 $
Unifamiliale · 3 602 $/m² · 96,5 m² · constr. 1980 · terrain 1 327,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 327,6 m²
Frontage
35,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 700 $
Rôle antérieur 258 300 $ +24.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
757523963800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
519
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 300 $
Valeur bâtiment
239 400 $
Rôle antérieur
258 300 $
ID provincial
19075757523963800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 473
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gervais
Vaut plus que 59 % des 1 148 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue de la Fabrique Ouest, Saint-Gervais 2025-12-22 · 423 m · Vendu 325 000 $ (3 599 $/m²) 90,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +11 157 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 397 498 $ Poids 77 % |
| 2 | 165, rue Nadeau, Saint-Gervais 2025-09-03 · 154 m · Vendu 68 614 $ (695 $/m²) 98,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 358 $ · Ajust. superficie −765 $ · Ajust. âge +4 460 $ | 78 667 $ Poids 77 % |
| 3 | 286, rue du Repos, Saint-Gervais 2026-06-02 · 743 m · Vendu 370 000 $ (3 696 $/m²) 100,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −6 653 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 331 012 $ Poids 75 % |
| 4 | 313, rue Nadeau, Saint-Gervais 2026-01-30 · 583 m · Vendu 270 000 $ (2 473 $/m²) 109,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −15 701 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 283 338 $ Poids 60 % |
| 5 | 22, rue du Rocher, Saint-Gervais 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (3 231 $/m²) 97,5 m² Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −1 615 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 357 $ Poids 58 % |
| 6 | 275, Rue Labrecque, Saint-Gervais 2025-05-06 · 471 m · Vendu 325 000 $ (3 472 $/m²) 93,6 m² Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +5 035 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 078 $ Poids 58 % |
| 7 | 307, rue du Repos, Saint-Gervais 2025-12-17 · 745 m · Vendu 205 000 $ (2 403 $/m²) 85,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +18 192 $ · Ajust. superficie +13 458 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 216 150 $ Poids 56 % |
| 8 | 248, rue du Repos, Saint-Gervais 2025-11-17 · 552 m · Vendu 360 000 $ (4 327 $/m²) 83,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +28 774 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 402 293 $ Poids 55 % |
| 9 | 91, rue Lapierre, Saint-Gervais 2025-01-20 · 313 m · Vendu 315 000 $ (3 227 $/m²) 97,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie −1 775 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 342 145 $ Poids 50 % |
| 10 | 21, rue Lacasse, Saint-Gervais 2025-06-18 · 412 m · Vendu 262 000 $ (3 207 $/m²) 81,7 m² Ajust. marché +21 635 $ · Ajust. superficie +23 731 $ · Ajust. âge +0 $ | 307 366 $ Poids 44 % |
| 11 | 43, 1er rang Ouest, Saint-Gervais 2024-11-29 · 665 m · Vendu 220 000 $ (2 350 $/m²) 93,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 916 $ · Ajust. superficie +3 408 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 288 324 $ Poids 37 % |
| 12 | 251, rue Lacroix, Saint-Gervais 2024-12-10 · 275 m · Vendu 250 000 $ (2 289 $/m²) 109,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −14 538 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 285 915 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.