85 PREMIER RANG E · Saint-Gervais
Valeur estimée
327 200 $
Unifamiliale · 2 775 $/m² · 117,9 m² · constr. 1972 · terrain 1 180,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 180,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 400 $
Rôle antérieur 223 500 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
757525984600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
525
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 500 $
Valeur bâtiment
221 900 $
Rôle antérieur
223 500 $
ID provincial
19075757525984600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 473
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gervais
Vaut plus que 51 % des 1 148 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, Premier Rang Est, Saint-Gervais 2026-07-06 · 448 m · Vendu 400 000 $ (3 127 $/m²) 127,9 m² · constr. 1810 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 637 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 424 363 $ Poids 81 % |
| 2 | 313, rue Nadeau, Saint-Gervais 2026-01-30 · 763 m · Vendu 270 000 $ (2 473 $/m²) 109,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +10 755 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 298 994 $ Poids 65 % |
| 3 | 39, Rue de la Fabrique E., Saint-Gervais 2025-06-10 · 443 m · Vendu 224 900 $ (1 937 $/m²) 116,1 m² Ajust. marché +18 571 $ · Ajust. superficie +1 743 $ · Ajust. âge +0 $ | 245 215 $ Poids 63 % |
| 4 | 228, rue Nadeau, Saint-Gervais 2026-01-30 · 391 m · Vendu 310 000 $ (2 269 $/m²) 136,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −21 219 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 326 772 $ Poids 57 % |
| 5 | 34, rue de la Fabrique Ouest, Saint-Gervais 2026-03-24 · 683 m · Vendu 300 000 $ (2 206 $/m²) 136 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −19 963 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 319 448 $ Poids 53 % |
| 6 | 165, rue Nadeau, Saint-Gervais 2025-09-03 · 239 m · Vendu 68 614 $ (695 $/m²) 98,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 358 $ · Ajust. superficie +6 674 $ · Ajust. âge +1 715 $ | 83 361 $ Poids 50 % |
| 7 | 10, Premier Rang Est, Saint-Gervais 2025-02-27 · 448 m · Vendu 425 000 $ (3 323 $/m²) 127,9 m² · constr. 1810 Ajust. marché +79 484 $ · Ajust. superficie −16 615 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 530 369 $ Poids 46 % |
| 8 | 286, rue du Repos, Saint-Gervais 2026-06-02 · 951 m · Vendu 370 000 $ (3 696 $/m²) 100,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +32 897 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 370 563 $ Poids 46 % |
| 9 | 235, rue Nadeau, Saint-Gervais 2024-12-05 · 368 m · Vendu 187 500 $ (1 711 $/m²) 109,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 964 $ · Ajust. superficie +7 100 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 232 439 $ Poids 41 % |
| 10 | 251, rue Lacroix, Saint-Gervais 2024-12-10 · 483 m · Vendu 250 000 $ (2 289 $/m²) 109,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +9 959 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 300 411 $ Poids 39 % |
| 11 | 29, rue de la Fabrique Ouest, Saint-Gervais 2025-06-12 · 674 m · Vendu 293 500 $ (2 130 $/m²) 137,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 236 $ · Ajust. superficie −21 192 $ · Ajust. âge +10 273 $ | 306 816 $ Poids 36 % |
| 12 | 51, rue des Ainés, Saint-Gervais 2024-12-11 · 763 m · Vendu 260 000 $ (2 030 $/m²) 128,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie −10 351 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 273 519 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.