250 Rue LACROIX · Saint-Gervais
Valeur estimée
343 700 $
Unifamiliale · 2 741 $/m² · 125,4 m² · constr. 1972 · terrain 914 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
914 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 900 $
Rôle antérieur 259 300 $ +24.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
757530012800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
527
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 700 $
Valeur bâtiment
250 200 $
Rôle antérieur
259 300 $
ID provincial
19075757530012800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 473
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gervais
Vaut plus que 57 % des 1 148 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, Premier Rang Est, Saint-Gervais 2026-07-06 · 484 m · Vendu 400 000 $ (3 127 $/m²) 127,9 m² · constr. 1810 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 909 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 436 091 $ Poids 89 % |
| 2 | 34, rue de la Fabrique Ouest, Saint-Gervais 2026-03-24 · 264 m · Vendu 300 000 $ (2 206 $/m²) 136 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −11 691 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 327 720 $ Poids 82 % |
| 3 | 228, rue Nadeau, Saint-Gervais 2026-01-30 · 131 m · Vendu 310 000 $ (2 269 $/m²) 136,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −12 709 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 335 282 $ Poids 80 % |
| 4 | 313, rue Nadeau, Saint-Gervais 2026-01-30 · 365 m · Vendu 270 000 $ (2 473 $/m²) 109,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +20 027 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 308 266 $ Poids 66 % |
| 5 | 39, Rue de la Fabrique E., Saint-Gervais 2025-06-10 · 80 m · Vendu 224 900 $ (1 937 $/m²) 116,1 m² Ajust. marché +18 571 $ · Ajust. superficie +9 008 $ · Ajust. âge +0 $ | 252 479 $ Poids 63 % |
| 6 | 29, rue de la Fabrique Ouest, Saint-Gervais 2025-06-12 · 229 m · Vendu 293 500 $ (2 130 $/m²) 137,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 236 $ · Ajust. superficie −13 205 $ · Ajust. âge +10 273 $ | 314 803 $ Poids 58 % |
| 7 | 10, Premier Rang Est, Saint-Gervais 2025-02-27 · 484 m · Vendu 425 000 $ (3 323 $/m²) 127,9 m² · constr. 1810 Ajust. marché +79 484 $ · Ajust. superficie −4 154 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 542 830 $ Poids 51 % |
| 8 | 51, rue des Ainés, Saint-Gervais 2024-12-11 · 244 m · Vendu 260 000 $ (2 030 $/m²) 128,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie −2 740 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 281 131 $ Poids 46 % |
| 9 | 61, rue Leclerc, Saint-Gervais 2025-03-20 · 515 m · Vendu 285 000 $ (2 071 $/m²) 137,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie −12 634 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 282 040 $ Poids 45 % |
| 10 | 168, rue Sainte-Catherine, Saint-Gervais 2025-02-27 · 406 m · Vendu 214 000 $ (1 540 $/m²) 139 m² Ajust. marché +40 022 $ · Ajust. superficie −10 469 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 553 $ Poids 44 % |
| 11 | 251, rue Lacroix, Saint-Gervais 2024-12-10 · 43 m · Vendu 250 000 $ (2 289 $/m²) 109,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +18 544 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 308 997 $ Poids 36 % |
| 12 | 235, rue Nadeau, Saint-Gervais 2024-12-05 · 151 m · Vendu 187 500 $ (1 711 $/m²) 109,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 964 $ · Ajust. superficie +13 515 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 238 855 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.