235 Rue NADEAU · Saint-Gervais
Valeur estimée
290 300 $
Unifamiliale · 2 649 $/m² · 109,6 m² · constr. 1970 · terrain 699,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
699,7 m²
Frontage
25,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 200 $
Rôle antérieur 161 600 $ +26.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
757531117800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
535
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 400 $
Valeur bâtiment
147 800 $
Rôle antérieur
161 600 $
ID provincial
19075757531117800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 473
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gervais
Vaut plus que 33 % des 1 148 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 313, rue Nadeau, Saint-Gervais 2026-01-30 · 449 m · Vendu 270 000 $ (2 473 $/m²) 109,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +495 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 286 033 $ Poids 84 % |
| 2 | 286, rue du Repos, Saint-Gervais 2026-06-02 · 583 m · Vendu 370 000 $ (3 696 $/m²) 100,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +17 557 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 355 223 $ Poids 75 % |
| 3 | 165, rue Nadeau, Saint-Gervais 2025-09-03 · 249 m · Vendu 68 614 $ (695 $/m²) 98,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 358 $ · Ajust. superficie +3 789 $ · Ajust. âge +1 029 $ | 79 790 $ Poids 65 % |
| 4 | 39, Rue de la Fabrique E., Saint-Gervais 2025-06-10 · 75 m · Vendu 224 900 $ (1 937 $/m²) 116,1 m² Ajust. marché +18 571 $ · Ajust. superficie −6 296 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 176 $ Poids 65 % |
| 5 | 10, Premier Rang Est, Saint-Gervais 2026-07-06 · 421 m · Vendu 400 000 $ (3 127 $/m²) 127,9 m² · constr. 1810 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 616 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 411 384 $ Poids 59 % |
| 6 | 21, rue de la Fabrique Ouest, Saint-Gervais 2025-12-22 · 285 m · Vendu 325 000 $ (3 599 $/m²) 90,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +34 731 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 411 322 $ Poids 52 % |
| 7 | 22, rue du Rocher, Saint-Gervais 2026-05-21 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (3 231 $/m²) 97,5 m² Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +19 546 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 518 $ Poids 52 % |
| 8 | 251, rue Lacroix, Saint-Gervais 2024-12-10 · 114 m · Vendu 250 000 $ (2 289 $/m²) 109,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +458 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 288 410 $ Poids 47 % |
| 9 | 235, rue Nadeau, Saint-Gervais 2024-12-05 · 1 m · Vendu 187 500 $ (1 711 $/m²) 109,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 964 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 223 464 $ Poids 47 % |
| 10 | 275, Rue Labrecque, Saint-Gervais 2025-05-06 · 313 m · Vendu 325 000 $ (3 472 $/m²) 93,6 m² Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +27 778 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 821 $ Poids 44 % |
| 11 | 91, rue Lapierre, Saint-Gervais 2025-01-20 · 259 m · Vendu 315 000 $ (3 227 $/m²) 97,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie +19 365 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 363 285 $ Poids 42 % |
| 12 | 314, rue Lacroix, Saint-Gervais 2024-11-08 · 474 m · Vendu 136 736 $ (1 314 $/m²) 104,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 673 $ · Ajust. superficie +3 612 $ · Ajust. âge −10 939 $ | 156 082 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.