43 Rue FABRIQUE E · Saint-Gervais
Valeur estimée
342 800 $
Unifamiliale · 2 151 $/m² · 159,4 m² · constr. 1969 · terrain 1 951 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 951 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 400 $
Rôle antérieur 237 400 $ +24.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
757531662300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
538
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 700 $
Valeur bâtiment
194 700 $
Rôle antérieur
237 400 $
ID provincial
19075757531662300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 473
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gervais
Vaut plus que 57 % des 1 148 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, rue Jean-Paul, Saint-Gervais 2026-01-19 · 330 m · Vendu 735 000 $ (4 817 $/m²) 152,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +16 376 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 745 902 $ Poids 84 % |
| 2 | 325, rue du Repos, Saint-Gervais 2026-06-16 · 601 m · Vendu 525 000 $ (3 365 $/m²) 156 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +5 721 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 484 841 $ Poids 84 % |
| 3 | 228, rue Nadeau, Saint-Gervais 2026-01-30 · 95 m · Vendu 310 000 $ (2 269 $/m²) 136,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +25 871 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 369 212 $ Poids 66 % |
| 4 | 34, rue de la Fabrique Ouest, Saint-Gervais 2026-03-24 · 370 m · Vendu 300 000 $ (2 206 $/m²) 136 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +25 809 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 360 720 $ Poids 64 % |
| 5 | 29, rue de la Fabrique Ouest, Saint-Gervais 2025-06-12 · 339 m · Vendu 293 500 $ (2 130 $/m²) 137,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 236 $ · Ajust. superficie +23 003 $ · Ajust. âge +5 870 $ | 346 609 $ Poids 49 % |
| 6 | 10, Premier Rang Est, Saint-Gervais 2026-07-06 · 492 m · Vendu 400 000 $ (3 127 $/m²) 127,9 m² · constr. 1810 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 257 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 489 257 $ Poids 48 % |
| 7 | 127, rue Lapierre, Saint-Gervais 2024-12-13 · 316 m · Vendu 485 000 $ (2 820 $/m²) 172 m² · constr. 2017 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie −17 765 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 511 764 $ Poids 42 % |
| 8 | 168, rue Sainte-Catherine, Saint-Gervais 2025-02-27 · 458 m · Vendu 214 000 $ (1 540 $/m²) 139 m² Ajust. marché +40 022 $ · Ajust. superficie +15 704 $ · Ajust. âge +0 $ | 269 726 $ Poids 40 % |
| 9 | 61, rue Leclerc, Saint-Gervais 2025-03-20 · 492 m · Vendu 285 000 $ (2 071 $/m²) 137,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie +22 576 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 317 250 $ Poids 39 % |
| 10 | 23, 1er rang Est, Saint-Gervais 2024-10-02 · 404 m · Vendu 185 000 $ (1 134 $/m²) 163,1 m² Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie −2 098 $ · Ajust. âge +0 $ | 220 225 $ Poids 37 % |
| 11 | 126, Premier Rang Est, Saint-Gervais 2026-06-18 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (1 239 $/m²) 161,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −1 239 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 181 283 $ Poids 28 % |
| 12 | 10, Premier Rang Est, Saint-Gervais 2025-02-27 · 492 m · Vendu 425 000 $ (3 323 $/m²) 127,9 m² · constr. 1810 Ajust. marché +79 484 $ · Ajust. superficie +52 336 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 599 319 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.