45 Rue FABRIQUE E · Saint-Gervais
Valeur estimée
434 400 $
Unifamiliale · 2 470 $/m² · 175,9 m² · constr. 2000 · terrain 1 084,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 084,7 m²
Frontage
35,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 800 $
Rôle antérieur 271 600 $ +25.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
757531825800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
540
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 300 $
Valeur bâtiment
258 500 $
Rôle antérieur
271 600 $
ID provincial
19075757531825800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±54 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 473
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gervais
Vaut plus que 76 % des 1 148 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 325, rue du Repos, Saint-Gervais 2026-06-16 · 633 m · Vendu 525 000 $ (3 365 $/m²) 156 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +33 486 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 512 606 $ Poids 67 % |
| 2 | 133, rue Jean-Paul, Saint-Gervais 2026-01-19 · 308 m · Vendu 735 000 $ (4 817 $/m²) 152,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +56 112 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 785 638 $ Poids 66 % |
| 3 | 127, rue Lapierre, Saint-Gervais 2024-12-13 · 307 m · Vendu 485 000 $ (2 820 $/m²) 172 m² · constr. 2017 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie +5 499 $ · Ajust. âge −41 225 $ | 542 302 $ Poids 45 % |
| 4 | 18, Premier Rang Est, Saint-Gervais 2025-09-03 · 736 m · Vendu 750 000 $ (3 590 $/m²) 208,9 m² · constr. 1810 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −59 239 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 835 258 $ Poids 35 % |
| 5 | 23, 1er rang Est, Saint-Gervais 2024-10-02 · 405 m · Vendu 185 000 $ (1 134 $/m²) 163,1 m² Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie +7 259 $ · Ajust. âge +0 $ | 229 582 $ Poids 34 % |
| 6 | 126, Premier Rang Est, Saint-Gervais 2026-06-18 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (1 239 $/m²) 161,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +8 984 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 213 506 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.