38 Rue LAPIERRE · Saint-Gervais
Valeur estimée
458 500 $
Unifamiliale · 3 671 $/m² · 124,9 m² · constr. 2020 · terrain 798,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
798,3 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 100 $
Rôle antérieur 339 800 $ +32.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
757533533300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2035
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 800 $
Valeur bâtiment
374 300 $
Rôle antérieur
339 800 $
ID provincial
19075757533533300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 473
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gervais
Vaut plus que 79 % des 1 148 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, Premier Rang Est, Saint-Gervais 2026-07-06 · 440 m · Vendu 400 000 $ (3 127 $/m²) 127,9 m² · constr. 1810 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 691 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 435 309 $ Poids 90 % |
| 2 | 228, rue Nadeau, Saint-Gervais 2026-01-30 · 194 m · Vendu 310 000 $ (2 269 $/m²) 136,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −13 276 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 356 415 $ Poids 78 % |
| 3 | 34, rue de la Fabrique Ouest, Saint-Gervais 2026-03-24 · 516 m · Vendu 300 000 $ (2 206 $/m²) 136 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −12 243 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 340 668 $ Poids 75 % |
| 4 | 313, rue Nadeau, Saint-Gervais 2026-01-30 · 549 m · Vendu 270 000 $ (2 473 $/m²) 109,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +19 409 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 341 398 $ Poids 62 % |
| 5 | 39, Rue de la Fabrique E., Saint-Gervais 2025-06-10 · 231 m · Vendu 224 900 $ (1 937 $/m²) 116,1 m² Ajust. marché +18 571 $ · Ajust. superficie +8 523 $ · Ajust. âge +0 $ | 251 995 $ Poids 62 % |
| 6 | 29, rue de la Fabrique Ouest, Saint-Gervais 2025-06-12 · 498 m · Vendu 293 500 $ (2 130 $/m²) 137,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 236 $ · Ajust. superficie −13 738 $ · Ajust. âge +29 350 $ | 333 348 $ Poids 52 % |
| 7 | 10, Premier Rang Est, Saint-Gervais 2025-02-27 · 440 m · Vendu 425 000 $ (3 323 $/m²) 127,9 m² · constr. 1810 Ajust. marché +79 484 $ · Ajust. superficie −4 984 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 541 999 $ Poids 51 % |
| 8 | 61, rue Leclerc, Saint-Gervais 2025-03-20 · 631 m · Vendu 285 000 $ (2 071 $/m²) 137,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie −13 152 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 322 847 $ Poids 42 % |
| 9 | 168, rue Sainte-Catherine, Saint-Gervais 2025-02-27 · 490 m · Vendu 214 000 $ (1 540 $/m²) 139 m² Ajust. marché +40 022 $ · Ajust. superficie −10 854 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 168 $ Poids 42 % |
| 10 | 51, rue des Ainés, Saint-Gervais 2024-12-11 · 553 m · Vendu 260 000 $ (2 030 $/m²) 128,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie −3 247 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 319 623 $ Poids 41 % |
| 11 | 286, rue du Repos, Saint-Gervais 2026-06-02 · 739 m · Vendu 370 000 $ (3 696 $/m²) 100,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +45 834 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 450 100 $ Poids 41 % |
| 12 | 235, rue Nadeau, Saint-Gervais 2024-12-05 · 161 m · Vendu 187 500 $ (1 711 $/m²) 109,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 964 $ · Ajust. superficie +13 087 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 255 302 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.