44 Rue LAPIERRE · Saint-Gervais
Valeur estimée
391 300 $
Unifamiliale · 3 288 $/m² · 119 m² · constr. 2016 · terrain 791,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
791,7 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 800 $
Rôle antérieur 307 600 $ +28.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
757533701600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2034
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 200 $
Valeur bâtiment
320 600 $
Rôle antérieur
307 600 $
ID provincial
19075757533701600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 473
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gervais
Vaut plus que 69 % des 1 148 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, Premier Rang Est, Saint-Gervais 2026-07-06 · 457 m · Vendu 400 000 $ (3 127 $/m²) 127,9 m² · constr. 1810 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 917 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 426 083 $ Poids 83 % |
| 2 | 313, rue Nadeau, Saint-Gervais 2026-01-30 · 526 m · Vendu 270 000 $ (2 473 $/m²) 109,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +12 115 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 334 104 $ Poids 73 % |
| 3 | 39, Rue de la Fabrique E., Saint-Gervais 2025-06-10 · 217 m · Vendu 224 900 $ (1 937 $/m²) 116,1 m² Ajust. marché +18 571 $ · Ajust. superficie +2 809 $ · Ajust. âge +0 $ | 246 280 $ Poids 67 % |
| 4 | 228, rue Nadeau, Saint-Gervais 2026-01-30 · 186 m · Vendu 310 000 $ (2 269 $/m²) 136,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −19 971 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 349 720 $ Poids 64 % |
| 5 | 34, rue de la Fabrique Ouest, Saint-Gervais 2026-03-24 · 511 m · Vendu 300 000 $ (2 206 $/m²) 136 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −18 750 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 334 161 $ Poids 61 % |
| 6 | 286, rue du Repos, Saint-Gervais 2026-06-02 · 723 m · Vendu 370 000 $ (3 696 $/m²) 100,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +34 930 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 431 796 $ Poids 52 % |
| 7 | 165, rue Nadeau, Saint-Gervais 2025-09-03 · 230 m · Vendu 68 614 $ (695 $/m²) 98,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 358 $ · Ajust. superficie +7 056 $ · Ajust. âge +6 861 $ | 88 889 $ Poids 48 % |
| 8 | 10, Premier Rang Est, Saint-Gervais 2025-02-27 · 457 m · Vendu 425 000 $ (3 323 $/m²) 127,9 m² · constr. 1810 Ajust. marché +79 484 $ · Ajust. superficie −14 787 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 532 197 $ Poids 47 % |
| 9 | 235, rue Nadeau, Saint-Gervais 2024-12-05 · 149 m · Vendu 187 500 $ (1 711 $/m²) 109,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 964 $ · Ajust. superficie +8 041 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 250 255 $ Poids 42 % |
| 10 | 29, rue de la Fabrique Ouest, Saint-Gervais 2025-06-12 · 491 m · Vendu 293 500 $ (2 130 $/m²) 137,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 236 $ · Ajust. superficie −20 021 $ · Ajust. âge +29 350 $ | 327 065 $ Poids 42 % |
| 11 | 251, rue Lacroix, Saint-Gervais 2024-12-10 · 256 m · Vendu 250 000 $ (2 289 $/m²) 109,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +11 218 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 334 171 $ Poids 42 % |
| 12 | 51, rue des Ainés, Saint-Gervais 2024-12-11 · 538 m · Vendu 260 000 $ (2 030 $/m²) 128,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie −9 235 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 308 436 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.