89 PREMIER RANG E · Saint-Gervais
Valeur estimée
352 800 $
Unifamiliale · 3 261 $/m² · 108,2 m² · constr. 1964 · terrain 2 836,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 836,9 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 000 $
Rôle antérieur 289 000 $ +24.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
757535365700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
549
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 900 $
Valeur bâtiment
293 100 $
Rôle antérieur
289 000 $
ID provincial
19075757535365700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 473
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gervais
Vaut plus que 61 % des 1 148 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 313, rue Nadeau, Saint-Gervais 2026-01-30 · 759 m · Vendu 270 000 $ (2 473 $/m²) 109,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −1 236 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 276 203 $ Poids 71 % |
| 2 | 165, rue Nadeau, Saint-Gervais 2025-09-03 · 272 m · Vendu 68 614 $ (695 $/m²) 98,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 358 $ · Ajust. superficie +3 302 $ · Ajust. âge −1 029 $ | 77 245 $ Poids 67 % |
| 3 | 286, rue du Repos, Saint-Gervais 2026-06-02 · 962 m · Vendu 370 000 $ (3 696 $/m²) 100,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +14 970 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 352 636 $ Poids 60 % |
| 4 | 39, Rue de la Fabrique E., Saint-Gervais 2025-06-10 · 453 m · Vendu 224 900 $ (1 937 $/m²) 116,1 m² Ajust. marché +18 571 $ · Ajust. superficie −7 652 $ · Ajust. âge +0 $ | 235 820 $ Poids 58 % |
| 5 | 10, Premier Rang Est, Saint-Gervais 2026-07-06 · 486 m · Vendu 400 000 $ (3 127 $/m²) 127,9 m² · constr. 1810 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 805 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 409 195 $ Poids 53 % |
| 6 | 21, rue de la Fabrique Ouest, Saint-Gervais 2025-12-22 · 644 m · Vendu 325 000 $ (3 599 $/m²) 90,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +32 212 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 399 053 $ Poids 48 % |
| 7 | 235, rue Nadeau, Saint-Gervais 2024-12-05 · 380 m · Vendu 187 500 $ (1 711 $/m²) 109,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 964 $ · Ajust. superficie −1 198 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 216 642 $ Poids 44 % |
| 8 | 251, rue Lacroix, Saint-Gervais 2024-12-10 · 493 m · Vendu 250 000 $ (2 289 $/m²) 109,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −1 145 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 279 308 $ Poids 43 % |
| 9 | 22, rue du Rocher, Saint-Gervais 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (3 231 $/m²) 97,5 m² Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +17 285 $ · Ajust. âge +0 $ | 336 257 $ Poids 42 % |
| 10 | 91, rue Lapierre, Saint-Gervais 2025-01-20 · 439 m · Vendu 315 000 $ (3 227 $/m²) 97,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie +17 106 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 361 026 $ Poids 41 % |
| 11 | 275, Rue Labrecque, Saint-Gervais 2025-05-06 · 682 m · Vendu 325 000 $ (3 472 $/m²) 93,6 m² Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +25 347 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 390 $ Poids 39 % |
| 12 | 314, rue Lacroix, Saint-Gervais 2024-11-08 · 817 m · Vendu 136 736 $ (1 314 $/m²) 104,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 673 $ · Ajust. superficie +2 693 $ · Ajust. âge −13 674 $ | 152 428 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.