262 Rue CHARLES-EUGÈNE · Saint-Gervais
Valeur estimée
381 100 $
Unifamiliale · 2 872 $/m² · 132,7 m² · constr. 1984 · terrain 936,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
936,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 800 $
Rôle antérieur 306 100 $ +23.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
757540379900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
553
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 500 $
Valeur bâtiment
301 300 $
Rôle antérieur
306 100 $
ID provincial
19075757540379900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 473
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gervais
Vaut plus que 67 % des 1 148 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 228, rue Nadeau, Saint-Gervais 2026-01-30 · 171 m · Vendu 310 000 $ (2 269 $/m²) 136,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −4 425 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 362 166 $ Poids 89 % |
| 2 | 34, rue de la Fabrique Ouest, Saint-Gervais 2026-03-24 · 417 m · Vendu 300 000 $ (2 206 $/m²) 136 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −3 640 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 349 271 $ Poids 87 % |
| 3 | 10, Premier Rang Est, Saint-Gervais 2026-07-06 · 567 m · Vendu 400 000 $ (3 127 $/m²) 127,9 m² · constr. 1810 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 506 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 447 506 $ Poids 84 % |
| 4 | 29, rue de la Fabrique Ouest, Saint-Gervais 2025-06-12 · 382 m · Vendu 293 500 $ (2 130 $/m²) 137,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 236 $ · Ajust. superficie −5 431 $ · Ajust. âge +27 883 $ | 340 187 $ Poids 63 % |
| 5 | 133, rue Jean-Paul, Saint-Gervais 2026-01-19 · 270 m · Vendu 735 000 $ (4 817 $/m²) 152,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie −47 924 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 681 601 $ Poids 61 % |
| 6 | 61, rue Leclerc, Saint-Gervais 2025-03-20 · 418 m · Vendu 285 000 $ (2 071 $/m²) 137,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie −5 074 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 289 600 $ Poids 54 % |
| 7 | 313, rue Nadeau, Saint-Gervais 2026-01-30 · 306 m · Vendu 270 000 $ (2 473 $/m²) 109,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +29 052 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 333 491 $ Poids 53 % |
| 8 | 39, Rue de la Fabrique E., Saint-Gervais 2025-06-10 · 112 m · Vendu 224 900 $ (1 937 $/m²) 116,1 m² Ajust. marché +18 571 $ · Ajust. superficie +16 078 $ · Ajust. âge +0 $ | 259 549 $ Poids 53 % |
| 9 | 325, rue du Repos, Saint-Gervais 2026-06-16 · 570 m · Vendu 525 000 $ (3 365 $/m²) 156 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −39 207 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 439 913 $ Poids 52 % |
| 10 | 168, rue Sainte-Catherine, Saint-Gervais 2025-02-27 · 530 m · Vendu 214 000 $ (1 540 $/m²) 139 m² Ajust. marché +40 022 $ · Ajust. superficie −4 850 $ · Ajust. âge +0 $ | 249 173 $ Poids 48 % |
| 11 | 10, Premier Rang Est, Saint-Gervais 2025-02-27 · 567 m · Vendu 425 000 $ (3 323 $/m²) 127,9 m² · constr. 1810 Ajust. marché +79 484 $ · Ajust. superficie +7 975 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 554 959 $ Poids 48 % |
| 12 | 51, rue des Ainés, Saint-Gervais 2024-12-11 · 346 m · Vendu 260 000 $ (2 030 $/m²) 128,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie +4 668 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 288 539 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.