264 Rue CHARLES-EUGÈNE · Saint-Gervais
Valeur estimée
387 200 $
Unifamiliale · 3 845 $/m² · 100,7 m² · constr. 1998 · terrain 976,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
976,7 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 100 $
Rôle antérieur 329 200 $ +24.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
757540548100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
554
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 800 $
Valeur bâtiment
330 300 $
Rôle antérieur
329 200 $
ID provincial
19075757540548100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 473
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gervais
Vaut plus que 68 % des 1 148 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 286, rue du Repos, Saint-Gervais 2026-06-02 · 505 m · Vendu 370 000 $ (3 696 $/m²) 100,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +1 109 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 364 674 $ Poids 88 % |
| 2 | 313, rue Nadeau, Saint-Gervais 2026-01-30 · 282 m · Vendu 270 000 $ (2 473 $/m²) 109,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −10 508 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 311 481 $ Poids 79 % |
| 3 | 165, rue Nadeau, Saint-Gervais 2025-09-03 · 419 m · Vendu 68 614 $ (695 $/m²) 98,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 358 $ · Ajust. superficie +695 $ · Ajust. âge +6 861 $ | 82 529 $ Poids 72 % |
| 4 | 21, rue de la Fabrique Ouest, Saint-Gervais 2025-12-22 · 329 m · Vendu 325 000 $ (3 599 $/m²) 90,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +18 715 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 405 056 $ Poids 71 % |
| 5 | 275, Rue Labrecque, Saint-Gervais 2025-05-06 · 208 m · Vendu 325 000 $ (3 472 $/m²) 93,6 m² Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +12 326 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 369 $ Poids 59 % |
| 6 | 22, rue du Rocher, Saint-Gervais 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (3 231 $/m²) 97,5 m² Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +5 169 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 141 $ Poids 57 % |
| 7 | 307, rue du Repos, Saint-Gervais 2025-12-17 · 491 m · Vendu 205 000 $ (2 403 $/m²) 85,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +18 192 $ · Ajust. superficie +18 505 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 233 497 $ Poids 55 % |
| 8 | 91, rue Lapierre, Saint-Gervais 2025-01-20 · 157 m · Vendu 315 000 $ (3 227 $/m²) 97,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie +5 003 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 358 373 $ Poids 51 % |
| 9 | 248, rue du Repos, Saint-Gervais 2025-11-17 · 444 m · Vendu 360 000 $ (4 327 $/m²) 83,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +37 861 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 443 779 $ Poids 48 % |
| 10 | 39, Rue de la Fabrique E., Saint-Gervais 2025-06-10 · 131 m · Vendu 224 900 $ (1 937 $/m²) 116,1 m² Ajust. marché +18 571 $ · Ajust. superficie −14 916 $ · Ajust. âge +0 $ | 228 555 $ Poids 47 % |
| 11 | 251, rue Lacroix, Saint-Gervais 2024-12-10 · 131 m · Vendu 250 000 $ (2 289 $/m²) 109,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −9 730 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 313 223 $ Poids 42 % |
| 12 | 314, rue Lacroix, Saint-Gervais 2024-11-08 · 326 m · Vendu 136 736 $ (1 314 $/m²) 104,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 673 $ · Ajust. superficie −2 233 $ · Ajust. âge +8 204 $ | 169 380 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.